最初の拒否の権利

##最初の拒否の権利は何ですか？

最初の拒否の権利は、所有者が他の誰かにそれを売ることができる前に、特定の当事者に財産を購入する機会を与える契約上の合意です。個人または組織は、他の人の前に不動産を購入するオプションがありますが、そうする義務はありません。この用語は、ビジネス上の利益にも適用されます。

##より深い定義

一部の購入者は、不動産に投資する前に、不動産がニーズを満たしているかどうかを判断する時間を与えるため、最初の拒否の権利を持つことを楽しんでいます。それはまた、家主が最初に彼らにそれを提供することなしに他の誰かに財産を売ることができないことを彼らが知っているので、彼らに賃貸中のいくらかの保護を提供します。

ただし、最初の拒否の権利は完全なオプションではありません。他の誰かが最初のチャンスを持っている場合、それはその物件に時間をかけたくない潜在的な買い手を思いとどまらせます。

その結果、売却価格が下落し、物件の売却に時間がかかる可能性があります。場合によっては、最初の拒否の権利を持つ購入者は、そうでない場合よりも多く支払うことがあります。特に、契約で、プロパティの有効な競合する入札に一致する必要があると規定されている場合はそうです。買い手が住宅ローンの資格を得るのに十分な信用をまだ構築している場合、これは問題になる可能性があります。

##最初の拒否例の権利

入居者は、物件を確保する方法として、物件所有者と賃貸借契約を締結する際に、最初の拒否権を要求することがあります。

たとえば、一定期間家を借りることを選択した場合、契約の一環として家主に最初の拒否の権利を求めることができます。家主が家を売ることを決めた場合、それが市場に出る前にあなたはそれを買う機会があります。これは、あなたが住んでいるのが好きな家や近所を離れる必要がないことを意味します。

##ハイライト

-ROFRは、他の人が関心を示した場合に資産に対する権利を失うことがないことを所有者に保証します。

-最初の拒否の権利は、他の人ができる前に他の契約当事者と取引するオプションをその所有者に与える契約上の権利です。

-最初の拒否の権利は、権利所有者の前で第三者の申し出を交渉することを制限されているため、所有者の潜在的な利益を制限する可能性があります。