Право первого выбора

Что такое право первого отказа?

Право преимущественной покупки — это договорное соглашение, которое дает конкретной стороне возможность купить имущество до того, как владелец сможет продать его кому-то другому. Хотя у лица или организации есть возможность купить недвижимость раньше другого лица, они не обязаны это делать. Термин также применяется к деловым интересам.

Более глубокое определение

Некоторым покупателям нравится право преимущественной покупки, потому что это дает им время решить, соответствует ли недвижимость их потребностям, прежде чем инвестировать в нее. Это также дает им некоторую защиту при аренде, поскольку они знают, что арендодатель не может продать недвижимость кому-то другому, предварительно не предложив ее им.

Однако право первого отказа не является идеальным вариантом. Это отпугивает потенциальных покупателей, которые не хотят тратить время на торги на недвижимость, если кто-то другой имеет на нее первый шанс.

В результате цены продажи могут упасть, и продажа недвижимости может занять больше времени. В некоторых случаях покупатели с правом преимущественной покупки платят больше, чем в противном случае, особенно если в соглашении указано, что они должны соответствовать действительным конкурирующим ставкам на недвижимость. Это может быть проблемой, если покупатель все еще строит достаточно кредита , чтобы претендовать на ипотеку.

Пример права преимущественной покупки

Арендаторы иногда запрашивают право преимущественной покупки при подписании договора аренды с владельцем недвижимости в качестве способа обеспечения собственности.

Например, если вы решите арендовать дом на определенный период времени, вы можете попросить арендодателя о преимущественном праве покупки в рамках договора. Если домовладелец решит продать дом, у вас есть возможность купить его до того, как он появится на рынке. Это означает, что вам не нужно покидать дом или район, в котором вам нравится жить.

Особенности

• ROFR гарантирует держателю, что он не потеряет свои права на актив, если другие проявят интерес.

• Право преимущественной покупки – это договорное право, дающее его держателю возможность заключить сделку с другой договаривающейся стороной до того, как это сделают другие.

• Право первого отказа может ограничивать потенциальную прибыль владельца, поскольку он не может вести переговоры о предложениях третьих сторон перед правообладателем.