Derecho de tanteo
驴Qu茅 es el derecho de tanteo?
El derecho de preferencia es un acuerdo contractual que otorga a una parte espec铆fica la oportunidad de comprar una propiedad antes de que el propietario pueda vend茅rsela a otra persona. Aunque la persona u organizaci贸n tiene la opci贸n de comprar la propiedad antes que otra persona, no tiene obligaci贸n de hacerlo. El t茅rmino tambi茅n se aplica a los intereses comerciales.
Definici贸n m谩s profunda
Algunos compradores disfrutan de tener el derecho de preferencia porque les da tiempo para decidir si la propiedad satisface sus necesidades antes de invertir en ella. Tambi茅n les ofrece cierta protecci贸n mientras alquilan, ya que saben que el propietario no puede vender la propiedad a otra persona sin ofrec茅rsela primero.
Sin embargo, el derecho de tanteo no es una opci贸n perfecta. Desalienta a los compradores potenciales que no quieren invertir tiempo en pujar por la propiedad si alguien m谩s tiene la primera oportunidad.
Como resultado, los precios de venta pueden bajar y puede llevar m谩s tiempo vender la propiedad. En algunos casos, los compradores con derecho de opci贸n preferencial pagan m谩s de lo que pagar铆an de otro modo, especialmente si el acuerdo establece que deben igualar ofertas v谩lidas y competidoras por la propiedad. Esto puede ser un problema si el comprador a煤n est谩 acumulando suficiente cr茅dito para calificar para una hipoteca.
Ejemplo de derecho de tanteo
Los inquilinos a veces solicitan el derecho de preferencia cuando firman un contrato de arrendamiento con el due帽o de una propiedad como una forma de asegurar la propiedad.
Por ejemplo, si elige alquilar una casa por un per铆odo de tiempo, puede pedirle al arrendador un derecho de preferencia como parte del contrato. Si el arrendador decide vender la casa, usted tiene la oportunidad de comprarla antes de que salga al mercado. Esto significa que no tienes que dejar la casa o el vecindario en el que te gusta vivir.
Reflejos
El ROFR asegura al titular que no perder谩 sus derechos sobre un activo si otros expresan inter茅s.
Un derecho de suscripci贸n preferente es un derecho contractual que da a su titular la opci贸n de realizar transacciones con la otra parte contratante antes de que otros puedan hacerlo.
El derecho de suscripci贸n preferente puede limitar los beneficios potenciales del titular al verse restringido de negociar ofertas de terceros ante el titular de los derechos.
