İlk ret hakkı

İlk ret hakkı nedir?

İlk ret hakkı, belirli bir tarafa mülk sahibi başka birine satmadan önce mülk satın alma fırsatı veren sözleşmeye dayalı bir anlaşmadır. Kişi veya kuruluşun mülkü başka bir kişiden önce satın alma opsiyonu olmasına rağmen, bunu yapma zorunluluğu yoktur. Terim aynı zamanda ticari çıkarlar için de geçerlidir.

Daha derin tanım

Bazı alıcılar, mülke yatırım yapmadan önce mülkün ihtiyaçlarını karşılayıp karşılamadığına karar vermeleri için onlara zaman tanıdığı için ilk reddetme hakkına sahip olmaktan yararlanır. Ayrıca, ev sahibinin mülkü önce onlara teklif etmeden başkasına satamayacağını bildiklerinden, kiralama sırasında onlara bir miktar koruma sağlar.

Ancak, ilk ret hakkı mükemmel bir seçenek değildir. Bir başkasının ilk şansı varsa, mülk için teklif vermek için zaman harcamak istemeyen potansiyel alıcıların cesaretini kırar.

Sonuç olarak, satış fiyatları düşebilir ve mülkün satılması daha uzun sürebilir. Bazı durumlarda, ilk ret hakkına sahip alıcılar, özellikle sözleşmede mülk üzerinde geçerli, rekabet eden tekliflerle eşleşmeleri gerektiğini belirtirse, aksi takdirde yapacaklarından daha fazla ödeme yapar. Alıcı hala bir ipoteğe hak kazanmak için yeterli kredi oluşturuyorsa,. bu bir sorun olabilir .

İlk ret hakkı örneği

Kiracılar bazen mülkü güvence altına almanın bir yolu olarak bir mülk sahibi ile bir kira sözleşmesi imzalarken ilk ret hakkını talep ederler.

Örneğin, bir süreliğine ev kiralamayı seçerseniz, sözleşme kapsamında ev sahibinden ilk ret hakkını talep edebilirsiniz. Ev sahibi evi satmaya karar verirse, piyasaya çıkmadan önce satın alma şansınız var. Bu, yaşamaktan hoşlandığınız bir evden veya mahalleden ayrılmak zorunda olmadığınız anlamına gelir.

Öne Çıkanlar

• ROFR, sahibine, başkaları ilgi gösterdiği takdirde bir varlığa ilişkin haklarını kaybetmeyeceklerini garanti eder.

• İlk ret hakkı, sahibine, diğer sözleşme tarafı ile başkaları gerçekleştirmeden önce işlem yapma seçeneği sunan sözleşmeye dayalı bir haktır.

• İlk ret hakkı, hak sahibinin önünde üçüncü taraf tekliflerini müzakere etmeleri kısıtlandığından, sahibinin potansiyel karlarını sınırlayabilir.