Direito de preferência
O que é direito de preferência?
O direito de preferência é um acordo contratual que dá a uma parte específica a oportunidade de comprar um imóvel antes que o proprietário possa vendê-lo a outra pessoa. Embora a pessoa ou organização tenha a opção de comprar o imóvel antes de outra pessoa, ela não tem obrigação de fazê-lo. O termo também se aplica a interesses comerciais.
Definição mais profunda
Alguns compradores gostam de ter o direito de preferência porque lhes dá tempo para decidir se a propriedade atende às suas necessidades antes de investir nela. Também lhes oferece alguma proteção durante o aluguel, pois sabem que o proprietário não pode vender a propriedade para outra pessoa, sem primeiro oferecê-la a eles.
No entanto, o direito de preferência não é uma opção perfeita. Isso desencoraja potenciais compradores que não querem investir tempo licitando a propriedade se outra pessoa tiver a primeira chance.
Como resultado, os preços de venda podem cair e pode levar mais tempo para vender a propriedade. Em alguns casos, os compradores com direito de preferência pagam mais do que pagariam de outra forma, especialmente se o contrato estipular que eles devem corresponder a lances concorrentes válidos na propriedade. Isso pode ser um problema se o comprador ainda estiver construindo crédito suficiente para se qualificar para uma hipoteca.
Exemplo de direito de preferência
Às vezes, os inquilinos solicitam o direito de preferência ao assinar um contrato de arrendamento com o proprietário do imóvel como forma de garantir a propriedade.
Por exemplo, se você optar por alugar uma casa por um período de tempo, poderá solicitar ao proprietário o direito de preferência como parte do contrato. Se o proprietário decidir vender a casa, você tem a oportunidade de comprá-la antes de ir ao mercado. Isso significa que você não precisa sair de uma casa ou bairro em que gosta de morar.
Destaques
O ROFR garante ao titular que não perderá seus direitos sobre um ativo se outros manifestarem interesse.
Um direito de preferência é um direito contratual que dá ao seu titular a opção de negociar com a outra parte contratante antes que outros possam.
O direito de preferência pode limitar os lucros potenciais do titular, pois está impedido de negociar ofertas de terceiros perante o titular dos direitos.
