Hak Penolakan Pertama

Apakah hak penolakan pertama?

Hak penolakan pertama ialah perjanjian kontrak yang memberi peluang kepada pihak tertentu untuk membeli hartanah sebelum pemilik boleh menjualnya kepada orang lain. Walaupun orang atau organisasi mempunyai pilihan untuk membeli harta itu sebelum orang lain, mereka tidak mempunyai kewajipan untuk berbuat demikian. Istilah ini juga digunakan untuk kepentingan perniagaan.

Definisi yang lebih mendalam

Sesetengah pembeli menikmati hak penolakan pertama kerana ia memberi mereka masa untuk memutuskan sama ada harta itu memenuhi keperluan mereka sebelum mereka melabur di dalamnya. Ia juga menawarkan mereka sedikit perlindungan semasa menyewa kerana mereka tahu tuan tanah tidak boleh menjual harta itu kepada orang lain, tanpa terlebih dahulu menawarkannya kepada mereka.

Walau bagaimanapun, hak penolakan pertama bukanlah pilihan yang sempurna. Ia tidak menggalakkan bakal pembeli yang tidak mahu meluangkan masa untuk membida hartanah jika orang lain mempunyai peluang pertama untuk mendapatkannya.

Akibatnya, harga jualan boleh turun dan boleh mengambil masa yang lebih lama untuk menjual hartanah. Dalam sesetengah kes, pembeli dengan hak penolakan pertama membayar lebih daripada yang mereka lakukan, terutamanya jika perjanjian menyatakan bahawa mereka mesti memadankan bidaan yang sah dan bersaing ke atas harta itu. Ini boleh menjadi masalah jika pembeli masih membina kredit yang mencukupi untuk layak menerima gadai janji.

Hak contoh penolakan pertama

Penyewa kadangkala meminta hak penolakan pertama apabila menandatangani pajakan dengan pemilik hartanah sebagai cara untuk mendapatkan harta itu.

Sebagai contoh, jika anda memilih untuk menyewa rumah untuk satu tempoh masa, anda boleh meminta tuan tanah untuk mendapatkan hak penolakan pertama sebagai sebahagian daripada kontrak. Jika tuan rumah memutuskan untuk menjual rumah tersebut, anda mempunyai peluang untuk membelinya sebelum ia dipasarkan. Ini bermakna anda tidak perlu meninggalkan rumah atau kawasan kejiranan yang anda suka tinggal.

Sorotan

• ROFR memberi jaminan kepada pemegang bahawa mereka tidak akan kehilangan hak mereka ke atas aset jika orang lain menyatakan minat.

• Hak penolakan pertama ialah hak berkontrak yang memberi pemegangnya pilihan untuk berurus niaga dengan pihak lain yang berkontrak sebelum orang lain boleh.

• Hak penolakan pertama boleh mengehadkan potensi keuntungan pemilik kerana mereka dihadkan daripada merundingkan tawaran pihak ketiga sebelum pemegang hak.