첫 번째 거절의 권리

최초거부권이란?

첫 번째 거부권은 소유자가 다른 사람에게 부동산을 팔기 전에 특정 당사자에게 부동산을 구입할 기회를 주는 계약상의 합의입니다. 개인이나 조직이 다른 사람보다 먼저 부동산을 구매할 수 있는 선택권이 있지만 그렇게 할 의무는 없습니다. 이 용어는 비즈니스 이익에도 적용됩니다.

더 깊은 정의

일부 구매자는 부동산에 투자하기 전에 해당 부동산이 자신의 필요를 충족하는지 결정할 시간을 주기 때문에 첫 번째 거부권을 갖는 것을 즐깁니다. 또한 임대인이 먼저 부동산을 제공하지 않고는 다른 사람에게 부동산을 팔 수 없다는 것을 알고 있기 때문에 임대하는 동안 약간의 보호를 제공합니다.

그러나 첫 번째 거절의 권리는 완벽한 선택이 아닙니다. 다른 사람이 첫 기회를 가졌을 때 부동산 입찰에 시간을 투자하고 싶지 않은 잠재적 구매자를 낙담시킵니다.

결과적으로 매매 가격이 하락할 수 있으며 부동산을 판매하는 데 시간이 더 걸릴 수 있습니다. 어떤 경우에는 우선 거절할 권리가 있는 구매자가 다른 경우보다 더 많은 비용을 지불합니다. 특히 계약서에 해당 부동산에 대한 유효하고 경쟁적인 입찰가와 일치해야 한다고 명시되어 있는 경우에는 더욱 그렇습니다. 이는 구매자가 모기지 자격이 될 만큼 충분한 신용 을 쌓고 있는 경우 문제가 될 수 있습니다.

첫 번째 거절의 권리 예시

세입자는 부동산을 확보하기 위한 방법으로 부동산 소유자와 임대차 계약을 체결할 때 첫 번째 거부권을 요청하는 경우가 있습니다.

예를 들어 일정 기간 동안 집을 임대하기로 선택한 경우 임대인에게 계약의 일부로 첫 번째 거부권을 요청할 수 있습니다. 집주인이 집을 팔기로 결정하면 시장에 나오기 전에 살 기회가 있습니다. 이것은 당신이 살고 싶은 집이나 이웃을 떠날 필요가 없다는 것을 의미합니다.

하이라이트

• ROFR은 보유자가 다른 사람들이 관심을 표명하더라도 자산에 대한 권리를 잃지 않을 것임을 보증합니다.

• 우선거절권은 다른 사람이 거래하기 전에 상대방과 거래할 수 있는 선택권을 보유자에게 부여하는 계약상의 권리입니다.

• 우선 거절권은 권리 보유자보다 먼저 제3자 제안을 협상할 수 없기 때문에 소유자의 잠재적 이익을 제한할 수 있습니다.