Prawo do pierwszej odmowy
Co to jest prawo pierwokupu?
Prawo pierwokupu to umowa, która daje konkretnej stronie możliwość zakupu nieruchomości, zanim właściciel będzie mógł ją sprzedać komuś innemu. Chociaż osoba lub organizacja ma możliwość zakupu nieruchomości przed inną osobą, nie ma do tego obowiązku. Termin ten dotyczy również interesów biznesowych.
Głębsza definicja
Niektórzy nabywcy cieszą się z prawa pierwokupu, ponieważ daje im to czas na podjęcie decyzji, czy nieruchomość spełnia ich potrzeby, zanim zainwestują w nią. Zapewnia im również pewną ochronę podczas wynajmu, ponieważ wiedzą, że właściciel nie może sprzedać nieruchomości komuś innemu, bez uprzedniego zaoferowania jej im.
Jednak prawo pierwokupu nie jest idealnym rozwiązaniem. Zniechęca potencjalnych nabywców, którzy nie chcą poświęcać czasu na licytację nieruchomości, jeśli ktoś inny ma na to pierwszą szansę.
W rezultacie ceny sprzedaży mogą spaść, a sprzedaż nieruchomości może potrwać dłużej. W niektórych przypadkach nabywcy z prawem pierwokupu płacą więcej niż w przeciwnym razie, zwłaszcza jeśli umowa stanowi, że muszą dopasować ważne, konkurencyjne oferty dotyczące nieruchomości. Może to stanowić problem, jeśli kupujący wciąż buduje wystarczającą ilość kredytu , aby kwalifikować się do kredytu hipotecznego.
Przykład prawa pierwokupu
Najemcy czasami domagają się prawa pierwokupu przy podpisywaniu umowy najmu z właścicielem nieruchomości jako sposobu zabezpieczenia nieruchomości.
Na przykład, jeśli zdecydujesz się wynająć dom na określony czas, możesz poprosić wynajmującego o prawo pierwokupu w ramach umowy. Jeśli właściciel zdecyduje się sprzedać dom, masz możliwość jego zakupu, zanim trafi na rynek. Oznacza to, że nie musisz opuszczać domu lub okolicy, w której lubisz mieszkać.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
ROFR zapewnia posiadacza, że nie utraci on swoich praw do składnika aktywów, jeśli inni wyrażą zainteresowanie.
Prawo pierwokupu to prawo umowne dające jego posiadaczowi możliwość zawierania transakcji z drugą stroną umowy, zanim zrobią to inni.
Prawo pierwokupu może ograniczyć potencjalne zyski właściciela, ponieważ nie może on negocjować ofert osób trzecich przed posiadaczem prawa.
