Forkaupsréttur
Hver er forkaupsréttur?
Forkaupsréttur er samningsbundinn samningur sem gefur tilteknum aðila kost á að kaupa eign áður en eigandi getur selt hana öðrum. Þó að einstaklingurinn eða stofnunin hafi möguleika á að kaupa eignina á undan öðrum, ber þeim engin skylda til þess. Hugtakið á einnig við um viðskiptahagsmuni.
Dýpri skilgreining
Sumir kaupendur njóta þess að hafa forkaupsrétt því það gefur þeim tíma til að ákveða hvort eignin uppfylli þarfir þeirra áður en þeir fjárfesta í henni. Það veitir þeim einnig nokkra vernd meðan þeir leigja þar sem þeir vita að leigusali getur ekki selt eignina til einhvers annars án þess að bjóða þeim hana fyrst.
Hins vegar er forkaupsréttur ekki fullkominn kostur. Það dregur úr kaupendum möguleika sem vilja ekki fjárfesta tíma í að bjóða í eignina ef einhver annar hefur fyrsta tækifæri til þess.
Þess vegna getur söluverð lækkað og það getur tekið lengri tíma að selja eignina. Í sumum tilfellum greiða kaupendur með forkaupsrétt meira en ella, sérstaklega ef tekið er fram í samningnum að þeir þurfi að passa við gild samkeppnistilboð í eignina. Þetta getur verið vandamál ef kaupandinn er enn að byggja upp nægjanlegt lánsfé til að eiga rétt á veði.
Dæmi um forkaupsrétt
Leigjendur óska stundum eftir forkaupsrétti þegar þeir skrifa undir leigusamning við fasteignaeiganda sem leið til að tryggja eignina.
Til dæmis, ef þú velur að leigja húsnæði í ákveðinn tíma, getur þú beðið leigusala um forkaupsrétt sem hluti af samningnum. Ef leigusali ákveður að selja húsið hefur þú möguleika á að kaupa það áður en það fer á markað. Þetta þýðir að þú þarft ekki að yfirgefa hús eða hverfi sem þér líkar að búa í.
##Hápunktar
ROFR tryggir handhafa að þeir muni ekki missa rétt sinn til eignar ef aðrir sýna áhuga.
Forkaupsréttur er samningsbundinn réttur sem gefur handhafa hans kost á að eiga viðskipti við hinn samningsaðilann áður en aðrir geta það.
Forkaupsréttur getur takmarkað hugsanlegan hagnað eiganda þar sem hann er takmarkaður við að semja um tilboð þriðja aðila fyrir rétthafa.
