Diritto di primo rifiuto
Che cos'è il diritto di prelazione?
Il diritto di prelazione è un accordo contrattuale che dà a una parte specifica l'opportunità di acquistare un immobile prima che il proprietario possa venderlo a qualcun altro. Sebbene la persona o l'organizzazione abbia la possibilità di acquistare la proprietà prima di un'altra persona, non ha alcun obbligo di farlo. Il termine si applica anche agli interessi commerciali.
Definizione più profonda
Ad alcuni acquirenti piace avere il diritto di prelazione perché dà loro il tempo di decidere se la proprietà soddisfa le loro esigenze prima di investire in essa. Offre anche loro una certa protezione durante l'affitto poiché sanno che il proprietario non può vendere la proprietà a qualcun altro, senza prima offrirgliela.
Tuttavia, il diritto di prelazione non è un'opzione perfetta. Scoraggia i potenziali acquirenti che non vogliono investire tempo per fare offerte sulla proprietà se qualcun altro ha la prima possibilità .
Di conseguenza, i prezzi di vendita possono diminuire e la vendita della proprietà può richiedere più tempo. In alcuni casi, gli acquirenti con diritto di prelazione pagano più di quanto farebbero altrimenti, soprattutto se l'accordo prevede che devono corrispondere offerte valide e concorrenti sulla proprietà . Questo può essere un problema se l'acquirente sta ancora accumulando credito sufficiente per qualificarsi per un mutuo.
Esempio di diritto di prelazione
Gli inquilini a volte richiedono il diritto di prelazione quando firmano un contratto di locazione con un proprietario di proprietà come modo per proteggere la proprietà .
Ad esempio, se scegli di affittare una casa per un periodo di tempo, puoi chiedere al locatore un diritto di prelazione come parte del contratto. Se il padrone di casa decide di vendere la casa, hai la possibilità di acquistarla prima che venga immessa sul mercato. Ciò significa che non devi lasciare una casa o un quartiere in cui ti piace vivere.
Mette in risalto
Il ROFR assicura al detentore che non perderà i propri diritti su un bene se altri manifestano interesse.
Un diritto di prelazione è un diritto contrattuale che conferisce al suo titolare la possibilità di negoziare con l'altra parte contraente prima che altri possano farlo.
Il diritto di prelazione può limitare i potenziali profitti del titolare in quanto gli è impedito di negoziare offerte di terzi davanti al titolare dei diritti.
