مزاد العطاء المختوم
ما هو المزاد المختوم
مزاد العطاء المختوم هو نوع من عمليات المزاد التي يقدم فيها جميع المزايدين عطاءات مختومة في نفس الوقت إلى البائع حتى لا يعرف أي عارض مقدار العطاءات التي قدمها المشاركون الآخرون في المزاد. يشير العطاء المختوم إلى عطاء مكتوب يتم وضعه في مظروف مغلق. لا يتم فتح العطاء المختوم حتى التاريخ المحدد ، حيث يتم فتح جميع العطاءات معًا. عادة ما يتم الإعلان عن الفائز في عملية المزايدة لمن يقدم أعلى عطاء.
فهم مزاد العطاء المختوم
في مزاد العطاء المختوم ، لا يمكن لمقدمي العطاءات سوى تقديم عرض واحد مختوم ، وبالتالي لا يمكنهم تعديل عروضهم بناءً على العطاءات المتنافسة. هذا يميزه عن المزاد الإنجليزي الأكثر شيوعًا ، والمعروف أيضًا باسم مزاد السعر التصاعدي المفتوح ، حيث يمكن للمشاركين تقديم عطاءات متعددة والمزايدة ضد بعضهم البعض. قد لا تكون عملية المزاد المختوم شفافة أيضًا مثل المزاد الإنجليزي. يحتفظ البائع بقدر هائل من السيطرة في مزاد العطاء المختوم لأنه يستطيع أن يرى كيف يقوم كل مقدم عطاء بتقييم العقار المعروض للبيع. تستخدم المزادات المختومة بشكل عام في العطاءات الخاصة بالعقود الحكومية.
طرق استخدام المزادات المختومة لمبيعات العقارات
قد يتم بيع العقارات في بعض الأحيان من خلال المزادات المختومة. يمكن أن تتضمن عملية إجراء مثل هذا المزاد إعلانات عامة توضح أن العقار معروض للمزايدة وما هو الموعد النهائي والمعايير لتقديم العطاءات.
لمثل هذه المزادات العقارية ، يمكن أن تلعب مجموعة متنوعة من الاعتبارات. يجب أن يكون للعقار طلب كافٍ لجذب مجال واسع من المزايدين لزيادة احتمالية تحقيق عائد أعلى. قد تظل مجموعة صغيرة من مقدمي العطاءات تقدم عروضًا جديرة بالاهتمام ، ولكن الخيارات أيضًا محدودة في مثل هذه الحالة.
من منظور معين ، يمكن أن يؤدي إلى نتائج عكسية بالنسبة للبائع الإفراج عن معلومات مثل التقييم المقدّر للممتلكات. القلق هو أن مقدمي العطاءات سوف يستخدمون تلك المعلومات للحد من قيمة عطاءاتهم. علاوة على ذلك ، قد يؤدي نشر حد أدنى لمبلغ العطاء إلى تحديد التوقعات من جانب مقدمي العطاءات بشأن الحجم الذي ينبغي أن تكون عليه عروضهم. من الطبيعي أن يشعر مقدمو العطاءات بالقلق إزاء الإفراط في الإنفاق للفوز بالمزاد. في مزاد العطاء المختوم ، هناك تفاهم على أن كل مقدم عطاء يشارك في هذه المخاطرة.
يمكن أن تكون هناك حالات لا يختار فيها البائع أعلى عرض. قد يحدث هذا إذا كانت العروض لا تلبي احتياجات البائع وتوقعاته. يمكن للبائع رفض العطاءات الحالية ثم طلب العطاءات النهائية من المزايدين اللذين قدما أعلى العروض. قد يختار البائع أيضًا إنهاء المزاد ومناقشة الشروط مع بعض المزايدين. يمكن تشغيل مثل هذا الخيار إذا كان البائع يعتقد أن اتباع نهج أكثر انفتاحًا يمكن أن يحقق نتائج أفضل.
يسلط الضوء
** تُستخدم المزادات المختومة بشكل عام في العطاءات الخاصة بالعقود الحكومية. **
** بخلاف العطاء المفتوح ، حيث يمكن للمشترين تقديم عطاءات متعددة والتنافس ضد بعضهم البعض بنشاط ، في مزاد العطاء المختوم ، يحصلون على فرصة واحدة فقط. **
** مزاد العطاء المختوم هو نوع من أنواع المزادات التي لا تُعرض فيها العطاءات حتى تاريخ المزاد. **
** العطاءات مختومة ، وغالبًا ما يتم وضعها في مظروف فعليًا ، ويتم فتحها جميعًا مرة واحدة. **
