봉인된 입찰 경매

봉인입찰이란 무엇인가

봉인입찰 경매는 모든 입찰자가 동시에 경매인에게 봉인입찰을 제출 하여 다른 입찰 참가자가 입찰한 금액을 입찰자 가 알 수 없도록 하는 경매 절차의 한 유형입니다. 봉인된 입찰서는 봉인된 봉투에 넣어진 입찰서를 말합니다. 봉인된 입찰은 명시된 날짜까지 열리지 않으며, 이 시간에 모든 입찰이 함께 열립니다. 최고가 입찰자는 일반적으로 입찰 프로세스의 승자로 선언됩니다.

봉인입찰의 이해

밀봉 입찰 경매에서 입찰자는 하나의 밀봉 입찰만 제출할 수 있으므로 경쟁 입찰을 기반으로 입찰가를 조정할 수 없습니다. 이것은 참가자가 여러 입찰을 하고 서로에 대해 입찰할 수 있는 공개 오름차순 경매라고도 하는 보다 일반적인 영어 경매와 차별화됩니다. 봉인된 입찰 과정도 영어 경매만큼 투명하지 않을 수 있습니다. 판매자는 각 입찰자가 판매를 위해 부동산을 평가하는 방법을 볼 수 있기 때문에 봉인 입찰 경매에서 엄청난 양의 통제를 유지합니다. 봉인입찰 경매는 일반적으로 정부 계약 입찰에 사용됩니다.

부동산 판매를 위해 봉인된 입찰 경매를 사용할 수 있는 방법

부동산 매각은 때때로 봉인 경매를 통해 수행될 수 있습니다. 이러한 경매를 수행하는 프로세스에는 해당 부동산이 입찰에 참여하고 입찰 제출을 위한 마감일 및 매개변수가 무엇인지 보여주는 공개 광고가 포함될 수 있습니다.

이러한 부동산 경매에는 다양한 고려 사항이 적용될 수 있습니다. 부동산은 더 높은 수익의 가능성을 높이기 위해 광범위한 입찰자를 유치할 수 있는 충분한 수요가 있어야 합니다. 소규모 입찰자 풀은 여전히 가치 있는 제안을 제시할 수 있지만 이러한 경우에는 옵션도 제한됩니다.

특정 관점에서 판매자가 부동산 평가 평가와 같은 정보를 공개하는 것은 비생산적일 수 있습니다. 문제는 입찰자가 해당 정보를 사용하여 입찰가를 제한할 것이라는 점입니다. 또한 최소 입찰 금액을 게시하면 입찰가가 얼마나 높아야 하는지에 대한 입찰자의 기대치가 설정될 수 있습니다. 입찰자들은 당연히 경매에서 이기기 위한 과도한 지출에 대해 걱정합니다. 봉인된 입찰 경매에서는 각 입찰자가 그 위험을 분담한다는 이해가 있습니다.

판매자가 최고 입찰가를 선택하지 않는 경우가 있을 수 있습니다. 이는 제안이 판매자의 요구와 기대를 충족하지 못하는 경우 발생할 수 있습니다. 판매자는 현재 입찰을 거부하고 가장 높은 제안을 한 두 입찰자에게 최종 입찰을 요청할 수 있습니다. 판매자는 경매를 종료하고 일부 입찰자와 조건을 논의할 수도 있습니다. 판매자가 보다 개방적인 접근 방식이 더 나은 결과를 얻을 수 있다고 믿는 경우 이러한 옵션을 사용할 수 있습니다.

하이라이트

• 봉인입찰 경매는 일반적으로 정부 계약 입찰에 사용됩니다.

• 공개 입찰과 달리 구매자가 여러 번 입찰하여 적극적으로 경쟁할 수 있는 비공개 입찰 방식은 단 한 번뿐입니다.

• 봉인입찰은 경매일까지 입찰가를 조회하지 않는 경매의 일종입니다.

• 입찰은 종종 봉투에 물리적으로 봉인되어 있으며 한 번에 모두 열립니다.