Sealed-Bid-Auktion
Was ist eine Sealed-Bid-Auktion?
Eine Versiegelte Auktion ist eine Art Auktionsverfahren,. bei dem alle Bieter gleichzeitig versiegelte Gebote an den Versteigerer abgeben, sodass kein Bieter weiß, wie viel die anderen Auktionsteilnehmer geboten haben. Versiegeltes Gebot bezieht sich auf ein schriftliches Gebot, das in einem versiegelten Umschlag abgegeben wird. Das verschlossene Gebot wird erst zum angegebenen Datum geöffnet, zu diesem Zeitpunkt werden alle Gebote gemeinsam geöffnet. Der Höchstbietende wird in der Regel zum Gewinner des Bieterverfahrens erklärt.
Sealed-Bid-Auktion verstehen
Bei einer Auktion mit verdecktem Gebot können Bieter nur ein verdecktes Gebot abgeben und ihre Gebote daher nicht auf der Grundlage konkurrierender Gebote anpassen. Dies unterscheidet sie von der häufigeren englischen Auktion, auch als Open Ascending Price Auction bekannt, bei der Teilnehmer mehrere Gebote abgeben und gegeneinander bieten können. Ein verdecktes Auktionsverfahren ist möglicherweise auch nicht so transparent wie eine englische Auktion. Der Verkäufer behält bei einer verdeckten Auktion eine enorme Kontrolle, da er sehen kann, wie jeder Bieter die zum Verkauf stehende Immobilie bewertet. Auktionen mit geschlossenen Geboten werden im Allgemeinen bei Ausschreibungen für Regierungsaufträge verwendet.
Möglichkeiten, wie Sealed-Bid-Auktionen für Immobilienverkäufe genutzt werden können
Der Verkauf von Immobilien kann manchmal durch verdeckte Auktionen durchgeführt werden. Das Verfahren zur Durchführung einer solchen Auktion kann öffentliche Anzeigen beinhalten, die zeigen, dass die Immobilie zur Versteigerung steht und welche Frist und Parameter für die Abgabe von Geboten gelten.
Bei solchen Immobilienauktionen können verschiedene Überlegungen ins Spiel kommen. Die Immobilie sollte genügend Nachfrage haben, um ein breites Feld von Bietern anzuziehen, um das Potenzial für eine höhere Rendite zu erhöhen. Ein kleiner Pool von Bietern mag zwar noch lohnenswerte Angebote präsentieren, aber auch die Möglichkeiten sind in einem solchen Fall begrenzt.
Unter bestimmten Gesichtspunkten kann es für den Verkäufer kontraproduktiv sein, Informationen wie die ermittelte Bewertung einer Immobilie preiszugeben. Die Sorge ist, dass Bieter diese Informationen verwenden würden, um den Wert ihrer Gebote zu begrenzen. Darüber hinaus könnte die Veröffentlichung eines Mindestgebotsbetrags bei den Bietern Erwartungen wecken, wie hoch ihre Gebote sein sollten. Bieter sind natürlich besorgt über zu hohe Ausgaben, um eine Auktion zu gewinnen. Bei einer verdeckten Auktion besteht die Übereinkunft, dass jeder Bieter an diesem Risiko beteiligt ist.
Es kann vorkommen, dass der Verkäufer nicht das Höchstgebot wählt. Dies kann vorkommen, wenn die Angebote nicht den Bedürfnissen und Erwartungen des Verkäufers entsprechen. Der Verkäufer könnte die aktuellen Gebote ablehnen und dann endgültige Gebote von den beiden Bietern einholen, die die höchsten Gebote abgegeben haben. Der Verkäufer kann sich auch dafür entscheiden, die Auktion zu beenden und die Bedingungen mit einigen der Bieter zu besprechen. Eine solche Option kann ins Spiel gebracht werden, wenn der Verkäufer glaubt, dass ein offenerer Ansatz bessere Ergebnisse erzielen kann.
Höhepunkte
Sealed-Bid-Auktionen werden im Allgemeinen bei Ausschreibungen für Regierungsaufträge verwendet.
Im Gegensatz zu einem offenen Gebot, bei dem Käufer mehrere Gebote abgeben und aktiv gegeneinander antreten können, haben sie bei einer Auktion mit verdeckten Geboten nur eine Chance.
Eine verdeckte Auktion ist eine Auktionsart, bei der Gebote erst am Auktionsdatum eingesehen werden.
Die Gebote sind versiegelt, oft physisch in einem Umschlag, und werden alle auf einmal geöffnet.
