Auksjon med forseglet bud
Hva er en auksjon med forseglet bud
En auksjon med lukket bud er en type auksjonsprosess der alle budgivere samtidig sender inn lukkede bud til auksjonarius, slik at ingen budgiver vet hvor mye de andre auksjonsdeltakerne har budt. Forseglet bud refererer til et skriftlig bud plassert i en forseglet konvolutt. Det lukkede budet åpnes først på den angitte datoen, da alle bud åpnes samlet. Høystbydende er vanligvis erklært vinneren av budprosessen.
Forstå auksjon med forseglet bud
I en auksjon med lukket bud kan budgivere bare legge inn ett lukket bud og kan derfor ikke justere budene sine basert på konkurrerende bud. Dette skiller den fra den mer vanlige engelske auksjonen, også kjent som den åpne auksjonen med stigende priser, hvor deltakerne kan gi flere bud og by mot hverandre. En auksjonsprosess med forseglet bud er kanskje heller ikke like gjennomsiktig som en engelsk auksjon. Selgeren beholder en enorm mengde kontroll i en auksjon med forseglet bud fordi de kan se hvordan hver budgiver verdsetter eiendommen for salg. Auksjoner med lukkede bud brukes vanligvis i budgivning på offentlige kontrakter.
Måter forseglede bud-auksjoner kan brukes til eiendomssalg
Salg av fast eiendom kan noen ganger gjennomføres gjennom auksjoner med lukkede bud. Prosessen for å gjennomføre en slik auksjon kan omfatte offentlige annonser som viser at eiendommen er på bud og hva som er frist og parametere for å gi bud.
For slike eiendomsauksjoner kan en rekke hensyn spille inn. Eiendommen bør ha nok etterspørsel til å tiltrekke seg et bredt felt av budgivere for å øke potensialet for høyere avkastning. En liten pool av budgivere kan fortsatt presentere verdifulle tilbud, men alternativene er også begrenset i et slikt tilfelle.
Fra et visst perspektiv kan det være kontraproduktivt for selger å frigi slike opplysninger som taksert verdivurdering av en eiendom. Bekymringen er at budgivere vil bruke denne informasjonen til å begrense verdien av budene deres. Videre kan det å legge inn et minimumsbudbeløp sette forventninger fra budgiverne til hvor store budene deres skal være. Budgivere er naturligvis bekymret for overforbruk for å vinne en auksjon. I en auksjon med lukket bud er det en forståelse av at hver budgiver deler denne risikoen.
Det kan være tilfeller der det høyeste budet ikke er valgt av selgeren. Dette kan skje dersom tilbudene ikke oppfyller selgers behov og forventninger. Selger kunne forkaste gjeldende bud og deretter be om endelige bud fra de to budgiverne som ga de høyeste budene. Selgeren kan også velge å avslutte auksjonen og diskutere vilkår med noen av budgiverne. Et slikt alternativ kan settes i verk hvis selgeren mener en mer åpen tilnærming kan gi bedre resultater.
Høydepunkter
Auksjoner med lukkede bud brukes vanligvis til å by på offentlige kontrakter.
I motsetning til et åpent bud, der kjøpere kan legge inn flere bud og konkurrere aktivt mot hverandre, får de bare én sjanse i en auksjon med forseglet bud.
En auksjon med lukket bud er en type auksjon der bud ikke vises før auksjonsdatoen.
Budene er forseglet, ofte fysisk i en konvolutt, og alle åpnes på en gang.
