Lelongan Bida Termeterai

Apakah Itu Lelongan Bidaan Termeterai

Lelongan bidaan tertutup ialah sejenis proses lelongan di mana semua pembida menyerahkan bidaan termeterai secara serentak kepada pelelong supaya tiada pembida mengetahui jumlah bidaan peserta lelongan yang lain. Tawaran tertutup merujuk kepada tawaran bertulis yang diletakkan di dalam sampul surat tertutup. Tawaran yang dimeterai tidak dibuka sehingga tarikh yang dinyatakan, di mana semua tawaran dibuka bersama-sama. Penawar tertinggi biasanya diisytiharkan sebagai pemenang dalam proses bidaan.

Memahami Lelongan Bida Termeterai

Dalam lelongan bida tertutup, pembida hanya boleh menyerahkan satu bida tertutup dan oleh itu tidak boleh melaraskan bida mereka berdasarkan bida yang bersaing. Ini membezakannya daripada lelongan Inggeris yang lebih biasa, juga dikenali sebagai lelongan harga menaik terbuka, di mana peserta boleh membuat berbilang bidaan dan membida antara satu sama lain. Proses lelongan bida tertutup mungkin juga tidak telus seperti lelongan Inggeris. Penjual mengekalkan jumlah kawalan yang besar dalam lelongan bida tertutup kerana mereka dapat melihat cara setiap pembida menghargai harta itu untuk dijual. Lelongan bidaan tertutup biasanya digunakan dalam pembidaan kontrak kerajaan.

Cara Lelongan Bidaan Termeterai Boleh Digunakan untuk Jualan Hartanah

Penjualan hartanah kadangkala boleh dijalankan melalui lelongan bidaan tertutup. Proses untuk menjalankan lelongan sedemikian boleh termasuk iklan awam yang menunjukkan bahawa hartanah itu layak untuk dibida dan tarikh akhir serta parameter untuk menyerahkan tawaran.

Untuk lelongan hartanah sedemikian, pelbagai pertimbangan boleh diambil kira. Hartanah itu sepatutnya mempunyai permintaan yang mencukupi untuk menarik bidang pembida yang luas untuk meningkatkan potensi pulangan yang lebih tinggi. Sekumpulan kecil pembida mungkin masih memberikan tawaran yang berbaloi, tetapi pilihan juga terhad dalam keadaan sedemikian.

Dari perspektif tertentu, ia boleh menjadi tidak produktif bagi penjual untuk mengeluarkan maklumat seperti penilaian penilaian hartanah. Kebimbangannya ialah pembida akan menggunakan maklumat tersebut untuk mengehadkan nilai tawaran mereka. Tambahan pula, menyiarkan amaun bida minimum mungkin menetapkan jangkaan di pihak pembida tentang berapa besar bida mereka sepatutnya. Pembida sememangnya bimbang tentang perbelanjaan berlebihan untuk memenangi lelongan. Dalam lelongan bidaan tertutup, terdapat pemahaman bahawa setiap pembida berkongsi risiko tersebut.

Terdapat keadaan apabila bida tertinggi tidak dipilih oleh penjual. Ini mungkin berlaku jika tawaran tidak memenuhi keperluan dan jangkaan penjual. Penjual boleh menolak tawaran semasa dan kemudian meminta tawaran akhir daripada dua pembida yang membuat tawaran tertinggi. Penjual juga mungkin memilih untuk menamatkan lelongan dan membincangkan syarat dengan beberapa pembida. Pilihan sedemikian boleh digunakan jika penjual percaya pendekatan yang lebih terbuka boleh memperoleh hasil yang lebih baik.

Sorotan

• Lelongan bidaan tertutup biasanya digunakan dalam pembidaan untuk kontrak kerajaan.

• Tidak seperti bida terbuka, di mana pembeli boleh membuat berbilang bida dan bersaing antara satu sama lain secara aktif, dalam lelongan bida tertutup, mereka hanya mendapat peluang sekali sahaja.

• Lelongan bidaan tertutup ialah jenis lelongan di mana bidaan tidak dilihat sehingga tarikh lelongan.

• Bidaan dimeterai, selalunya secara fizikal dalam sampul surat, dan semuanya dibuka serentak.