Suljetun tarjouksen huutokauppa
Mikä on suljettu huutokauppa
Sinetöity huutokauppa on eräänlainen huutokauppaprosessi,. jossa kaikki tarjoajat jättävät samanaikaisesti sinetöityjä tarjouksia huutokaupanpitäjälle, jotta yksikään tarjoaja ei tiedä, kuinka paljon muut huutokaupan osallistujat ovat tarjonneet. Sinetöity tarjous tarkoittaa suljetussa kirjekuoressa tehtyä kirjallista tarjousta. Suljettu tarjous avataan vasta ilmoitettuna päivänä, jolloin kaikki tarjoukset avataan yhdessä. Korkeimman tarjouksen tehnyt julistetaan yleensä tarjouskilpailun voittajaksi.
Suljetun tarjouksen huutokaupan ymmärtäminen
Sinetöidyssä huutokaupassa tarjoajat voivat tehdä vain yhden suljetun tarjouksen eivätkä siksi voi muuttaa tarjouksiaan kilpailevien tarjousten perusteella. Tämä erottaa sen yleisemmästä englanninkielisestä huutokaupasta, joka tunnetaan myös nimellä avoin nouseva hintahuutokauppa, jossa osallistujat voivat tehdä useita tarjouksia ja tehdä toisiaan vastaan. Sinetöity huutokauppaprosessi ei myöskään välttämättä ole yhtä avoin kuin englantilainen huutokauppa. Myyjällä on valtava määrä hallintaa suljetussa huutokaupassa, koska hän näkee, kuinka kukin tarjoaja arvostaa myytävää omaisuutta. Sinetöityjä huutokauppoja käytetään yleensä julkisten sopimusten tarjouksessa.
tapoja, joilla sinetöityjä huutokauppoja voidaan käyttää kiinteistöjen myyntiin
Kiinteistöjen myynti voidaan joskus toteuttaa sinetöityjen huutokauppojen kautta. Tällaisen huutokaupan toteuttamisprosessi voi sisältää julkisia mainoksia, jotka osoittavat, että kiinteistö on tarjouskilpailussa ja mikä on tarjousten jättämisen määräaika ja parametrit.
Tällaisissa kiinteistöhuutokaupoissa voi olla erilaisia näkökohtia. Kiinteistöllä pitäisi olla tarpeeksi kysyntää houkutellakseen laajan joukon tarjoajia, mikä lisää potentiaalia saada korkeampi tuotto. Pieni joukko tarjoajia saattaa silti esittää arvokkaita tarjouksia, mutta vaihtoehdot ovat myös tällaisessa tapauksessa rajalliset.
Tietystä näkökulmasta katsottuna myyjälle voi olla haitallista julkistaa sellaisia tietoja kuin kiinteistön arvioitu arvo. Huolenaiheena on, että tarjoajat käyttäisivät näitä tietoja tarjoustensa arvon rajoittamiseen. Lisäksi vähimmäistarjoussumman ilmoittaminen voi asettaa tarjoajille odotuksia siitä, kuinka suuria heidän tarjouksensa tulisi olla. Tarjoajat ovat luonnollisesti huolissaan ylikulutuksesta voittaakseen huutokaupan. Suljetussa huutokaupassa vallitsee käsitys, että jokainen tarjoaja jakaa riskin.
Saattaa olla tapauksia, joissa myyjä ei ole valinnut korkeinta tarjousta. Näin voi käydä, jos tarjoukset eivät vastaa myyjän tarpeita ja odotuksia. Myyjä voisi hylätä nykyiset tarjoukset ja pyytää lopullisia tarjouksia kahdelta korkeimman tarjouksen tehneeltä tarjoajalta. Myyjä voi myös päättää lopettaa huutokaupan ja keskustella ehdoista joidenkin tarjoajien kanssa. Tällainen vaihtoehto voidaan ottaa käyttöön, jos myyjä uskoo, että avoimempi lähestymistapa voi tuottaa parempia tuloksia.
Kohokohdat
Sinetöityjä huutokauppoja käytetään yleensä julkisten sopimusten tarjouksissa.
Toisin kuin avoimessa huutokaupassa, jossa ostajat voivat tehdä useita tarjouksia ja kilpailla keskenään aktiivisesti suljetussa huutokaupassa, he saavat vain kerran mahdollisuuden.
Sinetöity huutokauppa on huutokauppatyyppi, jossa tarjouksia ei tarkastella ennen huutokauppapäivää.
Tarjoukset on sinetöity, usein fyysisesti kirjekuoressa, ja kaikki avataan kerralla.
