Leilão de lances selados
O que é um leilão de lance selado
Um leilão de lance selado é um tipo de processo de leilão no qual todos os licitantes enviam simultaneamente lances selados ao leiloeiro para que nenhum licitante saiba quanto os outros participantes do leilão ofereceram. Proposta selada refere-se a uma proposta escrita colocada em um envelope selado. A proposta selada não é aberta até a data indicada, momento em que todas as propostas são abertas em conjunto. O maior lance geralmente é declarado o vencedor do processo de licitação.
Noções básicas sobre leilão de lance selado
Em um leilão de lance selado, os licitantes podem enviar apenas um lance selado e, portanto, não podem ajustar seus lances com base em lances concorrentes. Isso o diferencia do leilão inglês mais comum, também conhecido como leilão aberto de preço ascendente, onde os participantes podem fazer vários lances e lances uns contra os outros. Um processo de leilão de lance selado também pode não ser tão transparente quanto um leilão em inglês. O vendedor mantém uma quantidade enorme de controle em um leilão de lance selado porque pode ver como cada licitante avalia a propriedade à venda. Os leilões de lances fechados geralmente são usados em licitações para contratos governamentais.
Como os leilões de lances selados podem ser usados para vendas de imóveis
A venda de imóveis às vezes pode ser realizada por meio de leilões de lances fechados. O processo para a realização de tal leilão pode incluir anúncios públicos mostrando que o imóvel está licitado e quais são os prazos e parâmetros para a apresentação de lances.
Para esses leilões de imóveis, uma variedade de considerações pode entrar em jogo. A propriedade deve ter demanda suficiente para atrair um amplo campo de licitantes para aumentar o potencial de retorno mais alto. Um pequeno grupo de licitantes ainda pode apresentar ofertas que valem a pena, mas as opções também são limitadas nesse caso.
De uma certa perspectiva, pode ser contraproducente para o vendedor divulgar informações como a avaliação de um imóvel. A preocupação é que os licitantes usem essas informações para limitar o valor de seus lances. Além disso, postar um valor mínimo de lance pode definir expectativas por parte dos licitantes sobre o tamanho de seus lances. Os licitantes naturalmente estão preocupados com gastos excessivos para ganhar um leilão. Em um leilão de lance selado, há um entendimento de que cada licitante compartilha desse risco.
Pode haver casos em que o lance mais alto não é escolhido pelo vendedor. Isso pode ocorrer se as ofertas não atenderem às necessidades e expectativas do vendedor. O vendedor poderia rejeitar os lances atuais e então pedir os lances finais dos dois licitantes que fizeram as ofertas mais altas. O vendedor também pode optar por encerrar o leilão e discutir os termos com alguns dos licitantes. Essa opção pode ser colocada em jogo se o vendedor acreditar que uma abordagem mais aberta pode gerar melhores resultados.
Destaques
Leilões de lances fechados geralmente são usados em licitações para contratos governamentais.
Ao contrário de um lance aberto, em que os compradores podem fazer vários lances e competir entre si ativamente, em um leilão de lance selado, eles só têm uma chance.
Um leilão de lance selado é um tipo de leilão em que os lances não são visualizados até a data do leilão.
As propostas são lacradas, muitas vezes fisicamente em um envelope, e são todas abertas de uma vez.
