Kapalı Teklif Açık Artırma
Kapalı Teklif Açık Artırma Nedir?
teklif sahibinin diğer müzayede katılımcılarının ne kadar teklif verdiğini bilmemesi için tüm teklif sahiplerinin aynı anda müzayedeciye kapalı teklifler sunduğu bir tür müzayede sürecidir. Mühürlü teklif, kapalı bir zarfa konan yazılı bir teklifi ifade eder. Mühürlü teklif, belirtilen tarihe kadar açılmaz ve bu tarihte tüm teklifler birlikte açılır. En yüksek teklifi veren genellikle ihale sürecinin galibi olarak ilan edilir.
Kapalı Teklif Açık Artırmasını Anlama
Kapalı teklif açık artırmasında, teklif sahipleri yalnızca bir kapalı teklif verebilir ve bu nedenle tekliflerini rakip tekliflere göre ayarlayamazlar. Bu, onu, katılımcıların birden fazla teklifte bulunabileceği ve birbirlerine karşı teklif verebileceği, artan fiyat açık artırması olarak da bilinen daha yaygın İngiliz müzayedesinden ayırır. Kapalı teklif müzayede süreci de bir İngiliz müzayede kadar şeffaf olmayabilir. Satıcı, her bir teklif sahibinin satılık mülkü nasıl değerlendirdiğini görebildiği için, kapalı bir teklif müzayedesinde muazzam miktarda kontrolü elinde tutar. Kapalı teklif açık artırmaları genellikle devlet ihaleleri için teklif vermede kullanılır.
Kapalı Teklif Açık Artırmalarının Gayrimenkul Satışlarında Kullanılabileceği Yollar
Gayrimenkul satışı bazen kapalı ihale usulü ile yapılabilir. Böyle bir müzayede yürütme süreci, mülkün teklife hazır olduğunu ve teklif vermek için son tarih ve parametrelerin neler olduğunu gösteren kamu ilanlarını içerebilir.
Bu tür emlak müzayedeleri için çeşitli hususlar devreye girebilir. Mülk, daha yüksek bir getiri potansiyelini artırmak için geniş bir teklif veren alanını çekmek için yeterli talebe sahip olmalıdır. Küçük bir teklif veren havuzu yine de değerli teklifler sunabilir, ancak böyle bir durumda seçenekler de sınırlıdır.
Belirli bir perspektiften bakıldığında, satıcının bir mülkün değerlendirilmiş değerlemesi gibi bilgileri yayınlaması ters etki yapabilir. Buradaki endişe, teklif sahiplerinin bu bilgileri tekliflerinin değerini sınırlamak için kullanacaklarıdır. Ayrıca, bir minimum teklif tutarının bildirilmesi, teklif sahiplerinin tekliflerinin ne kadar büyük olması gerektiğine ilişkin beklentilerini belirleyebilir. Teklif sahipleri, doğal olarak bir açık artırmayı kazanmak için fazla harcama yapmaktan endişe duyarlar. Kapalı bir ihalede, her teklif sahibinin bu riskten pay aldığı anlayışı vardır.
En yüksek teklifin satıcı tarafından seçilmediği durumlar olabilir. Bu, tekliflerin satıcının ihtiyaç ve beklentilerini karşılamaması durumunda ortaya çıkabilir. Satıcı mevcut teklifleri reddedebilir ve daha sonra en yüksek teklifleri veren iki istekliden nihai teklifleri isteyebilir. Satıcı ayrıca açık artırmayı sonlandırmayı ve bazı teklif sahipleriyle şartları tartışmayı seçebilir. Satıcı, daha açık bir yaklaşımın daha iyi sonuçlar elde edebileceğine inanıyorsa, böyle bir seçenek devreye alınabilir.
Öne Çıkanlar
Kapalı teklif açık artırmaları genellikle devlet ihaleleri için teklif vermede kullanılır.
Alıcıların birden fazla teklif verebileceği ve birbirleriyle aktif olarak rekabet edebildiği açık teklifin aksine, kapalı teklif açık artırmasında yalnızca bir kez şans elde ederler.
Kapalı açık artırma, tekliflerin açık artırma tarihine kadar görülmediği bir açık artırma türüdür.
Teklifler genellikle fiziksel olarak bir zarf içinde mühürlenir ve hepsi aynı anda açılır.
