Subasta de oferta sellada
¿Qué es una subasta de oferta sellada?
Una subasta de oferta sellada es un tipo de proceso de subasta en el que todos los postores presentan simultáneamente ofertas selladas al subastador para que ningún postor sepa cuánto han ofertado los otros participantes de la subasta. La oferta sellada se refiere a una oferta escrita colocada en un sobre sellado. La oferta sellada no se abre hasta la fecha indicada, momento en el cual todas las ofertas se abren juntas. El mejor postor generalmente se declara ganador del proceso de licitación.
Comprensión de la subasta de oferta sellada
En una subasta de oferta sellada, los postores solo pueden presentar una oferta sellada y, por lo tanto, no pueden ajustar sus ofertas en función de las ofertas de la competencia. Esto lo distingue de la subasta inglesa más común, también conocida como subasta abierta de precio ascendente, en la que los participantes pueden hacer múltiples ofertas y ofertar entre sÃ. Un proceso de subasta de oferta sellada también puede no ser tan transparente como una subasta en inglés. El vendedor retiene una gran cantidad de control en una subasta de oferta sellada porque puede ver cómo cada postor valora la propiedad en venta. Las subastas de oferta sellada se utilizan generalmente en la licitación de contratos gubernamentales.
Formas en que las subastas de oferta sellada se pueden usar para ventas de bienes raÃces
La venta de bienes inmuebles a veces se puede realizar mediante subastas de oferta sellada. El proceso para realizar una subasta de este tipo puede incluir anuncios públicos que muestren que la propiedad está en oferta y cuál es la fecha lÃmite y los parámetros para presentar ofertas.
Para tales subastas de bienes raÃces, pueden entrar en juego una variedad de consideraciones. La propiedad debe tener suficiente demanda para atraer a un amplio campo de postores para aumentar el potencial de una mayor rentabilidad. Un pequeño grupo de postores aún podrÃa presentar ofertas que valgan la pena, pero las opciones también son limitadas en tal caso.
Desde cierta perspectiva, puede ser contraproducente para el vendedor divulgar información como el avalúo catastral de una propiedad. La preocupación es que los postores usarÃan esa información para limitar el valor de sus ofertas. Además, publicar un monto mÃnimo de oferta podrÃa establecer expectativas por parte de los postores sobre cuán grandes deberÃan ser sus ofertas. Los postores, naturalmente, están preocupados por gastar en exceso para ganar una subasta. En una subasta de oferta cerrada, se entiende que cada postor comparte ese riesgo.
Puede haber casos en los que el vendedor no elija la oferta más alta. Esto puede ocurrir si las ofertas no satisfacen las necesidades y expectativas del vendedor. El vendedor podrÃa rechazar las ofertas actuales y luego pedir ofertas finales a los dos postores que hicieron las ofertas más altas. El vendedor también puede optar por finalizar la subasta y discutir los términos con algunos de los postores. Tal opción puede ponerse en juego si el vendedor cree que un enfoque más abierto puede generar mejores resultados.
Reflejos
Las subastas de oferta sellada se utilizan generalmente en la licitación de contratos gubernamentales.
A diferencia de una oferta abierta, donde los compradores pueden hacer varias ofertas y competir entre sà activamente, en una subasta de oferta cerrada, solo tienen una oportunidad.
Una subasta de oferta sellada es un tipo de subasta en la que las ofertas no se ven hasta la fecha de la subasta.
Las ofertas están selladas, a menudo fÃsicamente en un sobre, y se abren todas a la vez.
