Asta con offerta sigillata
Che cos'è un'asta a offerta sigillata
Un'asta con offerta sigillata è un tipo di processo d'asta in cui tutti gli offerenti presentano simultaneamente offerte sigillate al banditore in modo che nessun offerente sappia quanto hanno offerto gli altri partecipanti all'asta. L'offerta sigillata si riferisce a un'offerta scritta posta in una busta sigillata. L'offerta sigillata non viene aperta fino alla data indicata, momento in cui tutte le offerte vengono aperte insieme. Il miglior offerente viene solitamente dichiarato vincitore della procedura di offerta.
Comprensione dell'asta con offerta sigillata
In un'asta con offerta sigillata, gli offerenti possono presentare solo un'offerta sigillata e pertanto non possono modificare le proprie offerte in base a offerte concorrenti. Questo lo distingue dalla più comune asta inglese, nota anche come asta di prezzo ascendente aperta, in cui i partecipanti possono fare più offerte e fare offerte l'una contro l'altra. Anche un processo di asta con offerta sigillata potrebbe non essere trasparente come un'asta inglese. Il venditore mantiene un'enorme quantità di controllo in un'asta con offerta sigillata perché può vedere come ogni offerente valuta la proprietà in vendita. Le aste a offerta chiusa sono generalmente utilizzate nelle offerte per contratti governativi.
Modi in cui le aste con offerta sigillata possono essere utilizzate per le vendite immobiliari
La vendita di immobili può talvolta essere condotta tramite aste a offerta chiusa. Il processo per condurre tale asta può includere annunci pubblici che mostrano che la proprietà è all'asta e quali sono la scadenza e i parametri per la presentazione delle offerte.
Per tali aste immobiliari, possono entrare in gioco una serie di considerazioni. La proprietà dovrebbe avere una domanda sufficiente per attirare un ampio campo di offerenti per aumentare il potenziale per un rendimento più elevato. Un piccolo gruppo di offerenti potrebbe comunque presentare offerte vantaggiose, ma anche in questo caso le opzioni sono limitate.
Da un certo punto di vista, può essere controproducente per il venditore rilasciare informazioni come la valutazione valutata di un immobile. La preoccupazione è che gli offerenti utilizzino tali informazioni per limitare il valore delle loro offerte. Inoltre, la pubblicazione di un importo minimo di offerta potrebbe stabilire aspettative da parte degli offerenti su quanto grandi dovrebbero essere le loro offerte. Gli offerenti sono naturalmente preoccupati per le spese eccessive per vincere un'asta. In un'asta con offerta sigillata, c'è la consapevolezza che ogni offerente condivide quel rischio.
Ci possono essere casi in cui l'offerta più alta non è scelta dal venditore. Ciò può verificarsi se le offerte non soddisfano le esigenze e le aspettative del venditore. Il venditore potrebbe rifiutare le offerte in corso e quindi chiedere le offerte finali ai due offerenti che hanno fatto le offerte più alte. Il venditore potrebbe anche decidere di terminare l'asta e discutere i termini con alcuni degli offerenti. Tale opzione può essere attivata se il venditore ritiene che un approccio più aperto possa portare a risultati migliori.
Mette in risalto
Le aste a offerta chiusa sono generalmente utilizzate nelle offerte per contratti governativi.
A differenza di un'offerta aperta, in cui gli acquirenti possono fare più offerte e competere attivamente l'uno contro l'altro, in un'asta a offerta chiusa, ottengono solo una possibilità.
Un'asta con offerta sigillata è un tipo di asta in cui le offerte non vengono visualizzate fino alla data dell'asta.
Le offerte sono sigillate, spesso fisicamente in una busta, e vengono aperte tutte in una volta.
