Forseglet budauktion

Hvad er en auktion med forseglet bud

En auktion med lukket bud er en form for auktionsproces,. hvor alle budgivere samtidigt afgiver lukkede bud til auktionsholderen, så ingen budgiver ved, hvor meget de andre auktionsdeltagere har et bud. Forseglet bud refererer til et skriftligt bud lagt i en forseglet kuvert. Det lukkede bud åbnes først på den angivne dato, hvor alle bud åbnes samlet. Den højestbydende er normalt erklæret som vinder af budprocessen.

Forstå auktion med lukkede bud

I en auktion med lukket bud kan budgivere kun afgive ét lukket bud og kan derfor ikke justere deres bud baseret på konkurrerende bud. Dette adskiller den fra den mere almindelige engelske auktion, også kendt som den åbne auktion med stigende priser, hvor deltagere kan afgive flere bud og byde mod hinanden. En auktionsproces med lukket bud er muligvis heller ikke så gennemsigtig som en engelsk auktion. Sælgeren bevarer en enorm mængde kontrol i en auktion med lukket bud, fordi de kan se, hvordan hver budgiver vurderer ejendommen til salg. Auktioner med lukkede bud bruges generelt til at byde på offentlige kontrakter.

Måder, hvorpå auktioner med lukkede bud kan bruges til salg af fast ejendom

Salg af fast ejendom kan nogle gange gennemføres gennem auktioner med lukkede bud. Processen for at gennemføre en sådan auktion kan omfatte offentlige annoncer, der viser, at ejendommen er på tilbud, og hvad fristen og parametrene er for at afgive bud.

For sådanne ejendomsauktioner kan en række overvejelser spille ind. Ejendommen bør have tilstrækkelig efterspørgsel til at tiltrække et bredt felt af tilbudsgivere for at øge potentialet for et højere afkast. En lille pulje af tilbudsgivere kan stadig give gode tilbud, men mulighederne er også begrænsede i et sådant tilfælde.

Fra et vist perspektiv kan det være kontraproduktivt for sælgeren at frigive oplysninger som den vurderede værdiansættelse af en ejendom. Bekymringen er, at tilbudsgivere ville bruge disse oplysninger til at begrænse værdien af deres bud. Desuden kan et minimumsbudbeløb sætte forventninger hos budgiverne til, hvor store deres bud skal være. Budgivere er naturligvis bekymrede for overforbrug for at vinde en auktion. I en auktion med lukket bud er der en forståelse af, at hver budgiver deler denne risiko.

Der kan være tilfælde, hvor det højeste bud ikke er valgt af sælgeren. Dette kan ske, hvis tilbuddene ikke lever op til sælgers behov og forventninger. Sælger kunne afvise de aktuelle bud og derefter bede om endelige bud fra de to budgivere, der afgav de højeste bud. Sælgeren kan også vælge at afslutte auktionen og diskutere vilkårene med nogle af budgiverne. En sådan mulighed kan sættes i spil, hvis sælgeren mener, at en mere åben tilgang kan skabe bedre resultater.

##Højdepunkter

• Auktioner med lukkede bud bruges generelt til at byde på offentlige kontrakter.

• I modsætning til et åbent bud, hvor købere kan afgive flere bud og konkurrere aktivt mod hinanden, får de kun én chance på en auktion med lukket bud.

• En auktion med lukket bud er en type auktion, hvor bud ikke ses før auktionsdatoen.

• Buddene er forseglet, ofte fysisk i en konvolut, og åbnes alle på én gang.