封印入札オークション

##封印入札オークションとは

すべての入札者が同時に封印入札を競売人に提出するタイプのオークションプロセスであり、他のオークション参加者がどれだけ入札したかを入札者が知ることはありません。封印された入札とは、封印された封筒に入れられた書面による入札を指します。封印された入札は、すべての入札が一緒に開かれる指定された日付まで開かれません。最高入札者は通常、入札プロセスの勝者として宣言されます。

##封印入札オークションを理解する

封印入札オークションでは、入札者は1つの封印入札しか提出できないため、競合する入札に基づいて入札を調整することはできません。これは、参加者が複数の入札を行い、互いに入札できる、より一般的なイングリッシュオークション（オープンアセンディングプライスオークションとも呼ばれます）とは一線を画しています。封印入札のオークションプロセスも、英国のオークションほど透明ではない場合があります。売り手は、各入札者が売りに出されている物件をどのように評価しているかを確認できるため、封印入札オークションで非常に多くの管理を維持します。封印入札オークションは、一般的に政府契約の入札に使用されます。

##封印入札オークションを不動産販売に使用できる方法

不動産の売却は、封印入札で行われる場合があります。このようなオークションを実施するためのプロセスには、物件が入札にかけられていること、および入札を提出するための期限とパラメーターが何であるかを示す公開広告を含めることができます。

このような不動産オークションでは、さまざまな考慮事項が関係する可能性があります。物件は、より高いリターンの可能性を高めるために、幅広い入札者を引き付けるのに十分な需要を持っている必要があります。入札者の小さなプールはまだ価値のあるオファーを提示するかもしれませんが、そのような場合にはオプションも制限されます。

特定の観点から、売り手が不動産の査定評価などの情報を公開することは逆効果になる可能性があります。懸念されるのは、入札者がその情報を使用して入札額を制限することです。さらに、最低入札額を掲示することは、彼らの入札がどれくらいの大きさであるべきかについての入札者の側の期待を設定するかもしれません。入札者は当然、オークションに勝つために過剰に支出することを心配しています。封印入札では、各入札者がそのリスクを共有しているという理解があります。

最高入札額が売り手によって選択されない場合があります。これは、オファーが販売者のニーズと期待を満たさない場合に発生する可能性があります。売り手は、現在の入札を拒否してから、最高のオファーを行った2人の入札者に最終入札を要求することができます。売り手はまた、オークションを終了し、一部の入札者と条件について話し合うことを選択する場合があります。よりオープンなアプローチがより良い結果をもたらすことができると売り手が信じる場合、そのようなオプションが有効になるかもしれません。

##ハイライト

-封印入札オークションは通常、政府契約の入札に使用されます。

-封印入札オークションでは、バイヤーが複数の入札を行い、互いに積極的に競争できる公開入札とは異なり、チャンスは1回だけです。

-封印入札オークションは、オークションの日付まで入札が表示されないタイプのオークションです。

-入札は封印されており、多くの場合、物理的に封筒に入れられており、すべて一度に開かれます。