Vente aux enchères scellée
Qu'est-ce qu'une enchère scellée ?
Une enchère à offre scellée est un type de processus d' enchère dans lequel tous les enchérisseurs soumettent simultanément des offres scellées au commissaire-priseur afin qu'aucun enchérisseur ne sache combien les autres participants à l'enchère ont offert. L'offre scellée fait référence à une offre écrite placée dans une enveloppe scellée. L'offre scellée n'est ouverte qu'à la date indiquée, date à laquelle toutes les offres sont ouvertes ensemble. Le plus offrant est généralement déclaré vainqueur du processus d'appel d'offres.
Comprendre les enchères scellées
Dans une enchère à offre scellée, les enchérisseurs ne peuvent soumettre qu'une seule offre scellée et ne peuvent donc pas ajuster leurs offres en fonction des offres concurrentes. Cela le distingue des enchères anglaises plus courantes, également connues sous le nom d'enchères ouvertes à prix croissants, où les participants peuvent faire plusieurs offres et enchérir les uns contre les autres. Un processus d'enchères scellées peut également ne pas être aussi transparent qu'une enchère anglaise. Le vendeur conserve un énorme contrôle dans une enchère scellée, car il peut voir comment chaque enchérisseur évalue la propriété à vendre. Les enchères scellées sont généralement utilisées dans les appels d'offres pour les contrats gouvernementaux.
Façons dont les enchères scellées peuvent être utilisées pour les ventes immobilières
La vente de biens immobiliers peut parfois se faire par le biais d'enchères scellées. Le processus de réalisation d'une telle vente aux enchères peut inclure des annonces publiques indiquant que la propriété est en attente d'enchère et quels sont le délai et les paramètres de soumission des offres.
Pour de telles ventes aux enchères immobilières, diverses considérations peuvent entrer en jeu. La propriété doit avoir une demande suffisante pour attirer un large éventail d'enchérisseurs afin d'augmenter le potentiel d'un rendement plus élevé. Un petit groupe d'enchérisseurs peut encore présenter des offres intéressantes, mais les options sont également limitées dans un tel cas.
D'un certain point de vue, il peut être contre-productif pour le vendeur de divulguer des informations telles que l'évaluation foncière d'une propriété. Le problème est que les soumissionnaires utiliseraient ces informations pour limiter la valeur de leurs offres. En outre, l'affichage d'un montant d'enchère minimum pourrait définir des attentes de la part des enchérisseurs quant à la taille de leurs offres. Les enchérisseurs sont naturellement préoccupés par les dépenses excessives pour remporter une enchère. Dans une enchère scellée, il est entendu que chaque enchérisseur partage ce risque.
Il peut y avoir des cas où l'offre la plus élevée n'est pas choisie par le vendeur. Cela peut se produire si les offres ne répondent pas aux besoins et aux attentes du vendeur. Le vendeur pourrait rejeter les offres en cours et demander ensuite des offres finales aux deux enchérisseurs qui ont fait les offres les plus élevées. Le vendeur peut également choisir de mettre fin à l'enchère et de discuter des conditions avec certains des enchérisseurs. Une telle option peut être mise en jeu si le vendeur estime qu'une approche plus ouverte peut donner de meilleurs résultats.
Points forts
Les enchères à offre scellée sont généralement utilisées dans les appels d'offres pour les contrats gouvernementaux.
Contrairement à une offre ouverte, où les acheteurs peuvent faire plusieurs offres et s'affronter activement, dans une enchère scellée, ils n'ont qu'une seule chance.
Une enchère scellée est un type d'enchère dans laquelle les offres ne sont pas consultées avant la date de l'enchère.
Les offres sont scellées, souvent physiquement dans une enveloppe, et sont toutes ouvertes en même temps.
