فائدة بسيطة للرهن العقاري نصف الأسبوعي
ما هي الفائدة البسيطة من الرهن العقاري نصف الأسبوعي؟
الرهن العقاري ذو الفائدة البسيطة هو خطة سداد الرهن العقاري التي يطبق فيها المُقرض مدفوعات المقترض على الفور تجاه الرصيد الأساسي المتبقي للرهن العقاري.
هذا يختلف عن الخطة التقليدية نصف الأسبوعية ، حيث يحتفظ خادم الرهن العقاري بالدفعة الأولى المستلمة خلال شهر حتى يتم استلام الدفعة الثانية لذلك الشهر. بعد استلام الدفعة الشهرية الثانية ، يتم تطبيق مجموع الدفعتين على الرصيد المتبقي من الرهن العقاري.
الفائدة البسيطة من الرهن العقاري نصف الأسبوعي مقابل الرهن العقاري التقليدي نصف الأسبوعي
تخلق خطة الرهن العقاري ذات الفائدة البسيطة كل أسبوعين مدخرات أكبر في الفائدة مقارنة بالخطة التقليدية أو العادية نصف الأسبوعية. مع هذا الأخير ، يجب أولاً استلام دفعتين قبل تطبيق أي مبلغ على الرصيد الأساسي المتبقي للرهن العقاري.
في ظل خطة فائدة بسيطة نصف أسبوعية ، ومع ذلك ، عندما يتم تطبيق الدفعة الأولى فورًا على الرصيد الأساسي ، لم يعد يتم تحصيل الفائدة على هذا الجزء من الرصيد الأساسي لأنه كان من الممكن أن يتم تعليق الدفعة حتى الدفعة الثانية في يصل الشهر.
من المهم أن ينتبه المقترضون عند التسجيل في خطة الدفع نصف الأسبوعية ؛ يجب على المقترضين فهم شروط قرضهم. يقدم بعض المقرضين خطة دفع نصف شهرية ، والتي هي فعليًا نفس الخطة القياسية نصف الأسبوعية ، من حيث أنها تفتقر إلى المزايا طويلة الأجل لخيار الفائدة البسيط نصف الأسبوعي.
سيعرض بعض الوسطاء الخارجيين أيضًا إعداد خطة دفع نصف شهرية نيابة عن المقترض. ستخصم هذه الجهات الخارجية عادةً من حسابك كل أسبوعين ، لكنها ستحتفظ بالأموال حتى يجوز لها دفعة واحدة في نهاية الشهر. قد يتقاضون أيضًا رسومًا مقابل الخدمة.
مثال على فائدة بسيطة للرهن العقاري نصف الأسبوعي
يمكن لخطة سداد الرهن العقاري البسيطة ذات الفائدة مرتين في الأسبوع أن تمكن أصحاب المنازل من سداد أقساط الرهن العقاري الخاصة بهم بسرعة أكبر من خطة الدفع الشهرية - أو خطة الدفع التقليدية نصف الأسبوعية.
على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك قرضًا قيمته 200000 دولار بمعدل فائدة 4.5٪. بموجب خطة الدفع الشهرية القياسية ، سيدفع صاحب المنزل 1013.37 دولارًا شهريًا. عندما يتم سداد القرض ، في غضون 30 عامًا ، يكون صاحب المنزل قد دفع 164،813.42 دولارًا إضافيًا في مدفوعات الفائدة.
ومع ذلك ، إذا كان لدى مالكي المنازل خطة دفع رهن عقاري بسيطة كل أسبوعين بفائدة بسيطة ، فسيدفعون بدلاً من ذلك 506.69 دولارًا كل أسبوعين. سيتم سداد القرض بعد 26 عامًا ، بدلاً من 30 عامًا ، وكان أصحاب المنازل سيدفعون ما مجموعه 135773.67 دولارًا كفائدة.
يعد استخدام حاسبة الرهن العقاري موردًا جيدًا لفهم هذه التكاليف.
بعبارة أخرى ، ستوفر خطة الدفع نصف الأسبوعية للفائدة البسيطة لصاحب المنزل أكثر من 29000 دولار ، وستساعده على سداد الرهن العقاري قبل أربع سنوات من الخطة الشهرية القياسية.
يسلط الضوء
يمكن لخطة سداد الرهن العقاري البسيطة ذات الفائدة مرتين في الأسبوع أن تمكّن أصحاب المنازل من سداد أقساط الرهن العقاري بسرعة أكبر من خطة الدفع الشهرية أو خطة الدفع التقليدية نصف الأسبوعية.
تختلف الفائدة البسيطة على الرهن العقاري نصف الأسبوعي عن الخطة التقليدية نصف الأسبوعية ، حيث يحتفظ صاحب الرهن العقاري بالدفعة الأولى المستلمة خلال شهر حتى يتم استلام الدفعة الثانية عن ذلك الشهر.
الفائدة البسيطة للرهن العقاري نصف الأسبوعي هو خطة سداد الرهن العقاري التي يطبق فيها المُقرض مدفوعات المقترض على الفور تجاه الرصيد الأساسي المتبقي من الرهن العقاري.
