الرهن العقاري كل أسبوعين
ما هو الرهن العقاري نصف الأسبوعي؟
الرهن العقاري نصف شهري هو منتج الرهن العقاري الذي يسمح للمقترض بسداد المدفوعات كل أسبوعين بدلاً من مرة واحدة في الشهر. يعني الرهن العقاري كل أسبوعين أن المقترض يدفع كل أسبوعين ، أو 26 نصف دفعة. والنتيجة هي فعليًا 13 دفعة كاملة على مدى 12 شهرًا ، مما يسرع من سداد القرض.
يمكن أن توفر الدفعة الإضافية سنويًا وفورات كبيرة في إجمالي الفائدة على مدى عمر القرض. ومع ذلك ، يجب على المقترضين التفكير بعناية قبل التسجيل للحصول على قرض عقاري نصف شهري حيث يمكن أن يكون هناك بعض العيوب لهذه الأنواع من خطط الدفع.
كيف يعمل الرهن العقاري كل أسبوعين
يسمح الرهن العقاري نصف الشهري للمقترض بسداد ما يعادل دفعة الرهن العقاري لشهر إضافي على مدار العام. على سبيل المثال ، إذا كانت مدفوعات الرهن العقاري الشهرية للمقترض هي 1200 دولار شهريًا ، فإن ما يعادل الرهن العقاري كل أسبوعين سيؤدي إلى دفعتين بقيمة 600 دولار كل أسبوعين من المقترض. على الرغم من أن دفع 26 نصف دفعة يمكن أن يؤدي إلى سداد الرهن العقاري في وقت أقرب ، إلا أن هناك بعض المزايا والعيوب ، لا سيما مع كيفية تطبيق المدفوعات من قبل شركة خدمات الرهن العقاري.
المزايا والعيوب أو الرهون العقارية نصف الشهرية
يجب على المقترضين النظر في جميع مزايا وعيوب الرهون العقارية نصف الشهرية والتحقق من البنك أو شركة الرهن العقاري للتأكد من أنهم يقدمون قروضًا عقارية كل أسبوعين.
مزايا الرهون العقارية نصف الشهرية
يمكن للمقترضين سداد الرهن العقاري في وقت أقرب عن طريق سداد دفعة إضافية واحدة كل عام. على سبيل المثال ، لنفترض أن المقترض لديه قرض عقاري بقيمة 200000 دولار أمريكي بمعدل 5٪ ومدة 30 عامًا. إذا قام المقترض بالرهن العقاري كل أسبوعين ، فسيتم سداد القرض في غضون 25 عامًا أو خمس سنوات قبل ذلك مقابل الرهن العقاري التقليدي بدفعات شهرية. تتم إضافة الدفعة الإضافية السنوية بمرور الوقت وتسمح للمقترض بامتلاك المنزل في وقت أقرب.
الفائدة المحفوظة نتيجة الرهن العقاري كل أسبوعين هي أيضا فائدة كبيرة. باستخدام التفاصيل المالية من المثال أعلاه ، سيكون إجمالي الفائدة على الرهن العقاري التقليدي 187000 دولار ، في حين أن الرهن العقاري كل أسبوعين سيكلف 151000 دولار على مدى عمر القرض. لا يقتصر دور الرهن العقاري نصف الأسبوعي على سداد الرهن العقاري في وقت أقرب فحسب ، بل يوفر أيضًا للمقترض فائدة قدرها 36000 دولار على مدى فترة القرض.
ميزة أخرى للقرض العقاري نصف شهري مقابل قرض الرهن العقاري التقليدي هي أن حقوق الملكية تتراكم في وقت أقرب. يمثل حقوق الملكية جزء من المنزل الذي يمتلكه المقترض. على سبيل المثال ، لنفترض أن المنزل تبلغ قيمته السوقية 200000 دولار ، وقد دفع المقترض 80000 دولار من الرهن العقاري البالغ 200000 دولار. سيكون رأس المال في المنزل 80000 دولار ، والتي يمكن للمقترض الاقتراض منها لإجراء تحسينات على المنزل أو استخدام الأموال لأغراض أخرى. باختصار ، يساعد الرهن العقاري كل أسبوعين أصحاب المنازل على بناء حقوق الملكية بشكل أسرع.
عيوب الرهون العقارية نصف الشهرية
تحتفظ بعض شركات الرهن العقاري بالدفعة الأولى من كل شهر وتنتظر حتى تتلقى الدفعة الثانية قبل إرسال كلتا الدفعتين إلى المقرض ، مما يلغي إلى حد ما ميزة ترتيب الرهن العقاري كل أسبوعين. بمعنى آخر ، قد لا يتم تطبيق المدفوعات كل أسبوعين على القرض. ومع ذلك ، فإن الرهن العقاري كل أسبوعين (يتم إرساله شهريًا) سيظل يساعد المقترض على دفع دفعة إضافية واحدة لكل سنة تقويمية.
يتقاضى بعض المقرضين وشركات الرهن العقاري رسومًا لإنشاء قرض عقاري نصف شهري للمساعدة في تعويض الفائدة المفقودة بسبب قيام المقترض بسداد القرض في وقت مبكر.
أيضًا ، يعتبر الرهن العقاري نصف شهري التزامًا راسخًا بإجراء دفعة كل أسبوعين. عادة لا يمكن تغييرها من شهر لآخر. نتيجة لذلك ، يحتاج المقترضون إلى تحديد ما إذا كان بإمكانهم الالتزام بالمدفوعات الإضافية والنظر في عدد المرات التي يدفع لهم فيها أصحاب العمل بالإضافة إلى فواتيرهم الشهرية الأخرى.
الرهن العقاري نصف الأسبوعي مقابل الرهن العقاري كل شهرين
الرهن العقاري نصف شهري ليس هو نفس الشيء مثل الرهن العقاري كل شهرين. يتطلب الهيكل نصف الشهري دفعتين شهريًا ، والتي تصل إلى 24 دفعة في السنة. نظرًا لأن خطة الدفع نصف الشهرية لا تلتزم بشكل صارم بالتقويم الشهري ، فهي تتضمن 26 دفعة في السنة. إن الدفعتين الإضافيتين في السنة بسبب الرهن العقاري أفضل من الرهن نصف الشهري إذا كان الهدف هو توفير الفائدة وسداد القرض في وقت أقرب.
إنشاء الرهن العقاري الخاص بك كل أسبوعين
يمكن للمقترض المنضبط الذي يتطلع إلى التمتع بفوائد قرض عقاري نصف شهري بدون رسوم إضافية تنظيم مدفوعاته الخاصة لتقليد الخطة. يمكن للمقترض سداد مدفوعات كل أسبوعين ، وإذا قامت شركة الرهن العقاري بتطبيق المدفوعات على الفور ، يحصل المقترض على مدخرات الفائدة. يمكن للمقترض أيضًا تقسيم مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على 12 ، وتخصيص هذا المبلغ جانباً كل شهر لمدة عام. في نهاية العام ، يمكنهم أخذ المبلغ الإجمالي الذي تم توفيره وإجراء دفعة إضافية لجني المزيد من فوائد الرهن العقاري كل أسبوعين.
بموجب الرهن العقاري التقليدي ، تتكون كل دفعة شهرية من بعض الفوائد وبعض رأس المال. في وقت مبكر من القرض ، تتكون المدفوعات إلى حد كبير من الفائدة ، لكن مبلغ الجزء الرئيسي يزداد على مدار فترة القرض. طوال الوقت ، تستند حسابات الفائدة على افتراض 12 دفعة شهرية في السنة. عندما يرسل المقترض الدفعة الثالثة عشرة الإضافية ، فإن معظم المقرضين يخصصون الدفعة بالكامل للمبلغ الأساسي ، مما يسرع من أفق سداد القرض.
يسلط الضوء
الرهن العقاري نصف شهري هو قرض المنزل الذي يتم سداده وفقًا لجدول سداد يحدث كل أسبوعين. ما يعادل 26 نصف دفعة أو 13 ما يعادل دفعة كاملة في السنة.
يساعد الرهن العقاري كل أسبوعين على تقليل تكاليف الفائدة الإجمالية للمقترضين ، ويمكن أن يساعد الدفع الإضافي السنوي المقترض على سداد الرهن العقاري في وقت أقرب وتوفير إجمالي الفائدة على مدى عمر القرض.
يطلب معظم المقرضين من المقترضين الالتزام بالجدول كل أسبوعين بمجرد بدئه ، مما يعني أنه يجب توفير نقود كافية طوال الشهر وليس فقط في نهاية الشهر.
