Hipoteca quincenal de interés simple
¿Qué es una hipoteca quincenal de interés simple?
hipoteca bisemanal de interés simple es un plan de pago de la hipoteca en el que el prestamista aplica los pagos del prestatario inmediatamente al saldo principal restante de la hipoteca.
Esto difiere de un plan quincenal tradicional , en el que el administrador de la hipoteca retiene el primer pago recibido durante un mes hasta que se recibe el segundo pago de ese mes. Después de recibir el segundo pago mensual, la suma de los dos pagos se aplica al saldo principal restante de la hipoteca.
Hipoteca quincenal de interés simple versus hipoteca quincenal tradicional
Un plan hipotecario quincenal de interés simple crea mayores ahorros de interés que un plan quincenal tradicional o estándar. Con este último, primero se deben recibir dos pagos antes de que se aplique cualquier cantidad al saldo principal restante de la hipoteca.
Sin embargo, bajo un plan bisemanal de interés simple, cuando el primer pago se aplica inmediatamente al saldo de capital, ya no se cobra interés sobre esa parte del saldo de capital como se habrÃa hecho si el pago se hubiera retenido hasta el segundo pago en llega el mes.
Es importante que los prestatarios estén atentos cuando se inscriban en un plan de pago quincenal; los prestatarios deben entender los términos de su préstamo. Algunos prestamistas ofrecen un plan de pago bimensual, que en realidad es lo mismo que un plan bisemanal estándar, ya que carece de las ventajas a largo plazo de la opción de interés simple bisemanal.
Algunos intermediarios externos también ofrecerán establecer un plan de pago quincenal en nombre del prestatario. Estos terceros generalmente debitarán su cuenta cada dos semanas, pero retendrán los fondos hasta que realicen un pago al final del mes. También pueden cobrar una tarifa por el servicio.
Ejemplo de una hipoteca quincenal de interés simple
Un plan de pago de hipoteca quincenal de interés simple puede permitir a los propietarios pagar su hipoteca más rápidamente que con un plan de pago mensual, o un plan quincenal tradicional.
Por ejemplo, considere un préstamo de $200 000 con una tasa de interés del 4,5 %. Bajo un plan de pago mensual estándar, el propietario pagarÃa $1,013.37 por mes. Cuando se pague el préstamo, en 30 años, el propietario habrá pagado $164,813.42 adicionales en pagos de intereses.
Sin embargo, si los propietarios tuvieran un plan de pago de hipoteca quincenal de interés simple, pagarÃan $506.69 cada dos semanas. El préstamo se pagarÃa después de 26 años, en lugar de 30 años, y los propietarios habrÃan pagado un total de $135.773,67 en intereses.
Usar una calculadora de hipotecas es un buen recurso para comprender estos costos.
En otras palabras, el plan de pago quincenal de interés simple le ahorrarÃa al propietario más de $29,000 y lo ayudarÃa a pagar su hipoteca cuatro años antes que con un plan mensual estándar.
Reflejos
Un plan de pago de hipoteca quincenal de interés simple puede permitir a los propietarios pagar su hipoteca más rápidamente que con un plan de pago mensual o un plan quincenal tradicional.
Una hipoteca quincenal de interés simple difiere de un plan quincenal tradicional, en el que el administrador de la hipoteca retiene el primer pago recibido durante un mes hasta que se recibe el segundo pago de ese mes.
Una hipoteca bisemanal de interés simple es un plan de pago de la hipoteca en el que el prestamista aplica los pagos del prestatario inmediatamente al saldo principal restante de la hipoteca.
