Prêt hypothécaire bihebdomadaire à intérêt simple

Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire bihebdomadaire à intérêt simple ?

hypothèque à intérêt simple toutes les deux semaines est un plan de paiement hypothécaire dans lequel le prêteur applique immédiatement les paiements de l'emprunteur au solde du capital restant de l'hypothèque.

Cela diffère d'un plan bihebdomadaire traditionnel , dans lequel le gestionnaire de l'hypothèque détient le premier paiement reçu au cours d'un mois jusqu'à ce que le deuxième paiement pour ce mois soit reçu. Une fois le deuxième paiement mensuel reçu, la somme des deux paiements est appliquée au solde du principal restant de l'hypothèque.

Hypothèque bihebdomadaire à intérêt simple vs hypothèque traditionnelle bihebdomadaire

Un plan hypothécaire à intérêt simple toutes les deux semaines crée des économies d'intérêt plus importantes qu'un plan traditionnel ou standard aux deux semaines. Avec ce dernier, deux paiements doivent d'abord être reçus avant qu'un montant soit appliqué au solde du capital restant de l'hypothèque.

Toutefois, dans le cadre d'un forfait bihebdomadaire à intérêt simple, lorsque le premier versement est appliqué immédiatement au solde du capital, les intérêts ne sont plus imputés sur cette partie du solde du capital comme ils l'auraient été si le versement avait été retenu jusqu'au deuxième versement en le mois arrive.

Il est important que les emprunteurs soient attentifs lorsqu'ils s'inscrivent à un plan de paiement aux deux semaines ; les emprunteurs doivent comprendre les conditions de leur prêt. Certains prêteurs proposent un plan de paiement bimensuel, qui est en fait le même qu'un plan bihebdomadaire standard, en ce sens qu'il ne présente pas les avantages à long terme de l'option d'intérêt simple bihebdomadaire.

Certains intermédiaires tiers proposeront également de mettre en place un plan de paiement aux deux semaines pour le compte d'un emprunteur. Ces tiers débiteront généralement votre compte toutes les deux semaines, mais ils conserveront les fonds jusqu'à ce qu'ils effectuent un seul paiement à la fin du mois. Ils peuvent également facturer des frais pour le service.

Exemple d'un prêt hypothécaire bihebdomadaire à intérêt simple

Un plan de paiement hypothécaire aux deux semaines à intérêt simple peut permettre aux propriétaires de rembourser leur prêt hypothécaire plus rapidement qu'avec un plan de paiement mensuel ou un plan traditionnel aux deux semaines.

Prenons l'exemple d'un prêt de 200 000 $ avec un taux d'intérêt de 4,5 %. Dans le cadre d'un plan de paiement mensuel standard, le propriétaire paierait 1 013,37 $ par mois. Lorsque le prêt sera remboursé, dans 30 ans, le propriétaire aura payé 164 813,42 $ supplémentaires en paiements d'intérêts.

Cependant, si les propriétaires avaient un plan de paiement hypothécaire toutes les deux semaines à intérêt simple, ils paieraient plutôt 506,69 $ toutes les deux semaines. Le prêt serait remboursé après 26 ans, au lieu de 30 ans, et les propriétaires auraient payé un total de 135 773,67 $ en intérêts.

L'utilisation d'une calculatrice hypothécaire est une bonne ressource pour comprendre ces coûts.

En d'autres termes, le plan de paiement bihebdomadaire à intérêt simple permettrait au propriétaire d'économiser plus de 29 000 $ et l'aiderait à rembourser son prêt hypothécaire quatre ans plus tôt qu'avec un plan mensuel standard.

Points forts

Un plan de paiement hypothécaire aux deux semaines à intérêt simple peut permettre aux propriétaires de rembourser leur prêt hypothécaire plus rapidement qu'avec un plan de paiement mensuel ou un plan traditionnel aux deux semaines.
Un prêt hypothécaire bimensuel à intérêt simple diffère d'un plan bihebdomadaire traditionnel, dans lequel l'administrateur du prêt hypothécaire retient le premier paiement reçu au cours d'un mois jusqu'à ce que le deuxième paiement pour ce mois soit reçu.
Une hypothèque à intérêt simple toutes les deux semaines est un plan de paiement hypothécaire dans lequel le prêteur applique immédiatement les paiements de l'emprunteur au solde du capital restant de l'hypothèque.