Hipoteca quinzenal de juros simples
O que é uma hipoteca quinzenal de juros simples?
hipoteca quinzenal de juros simples é um plano de pagamento de hipoteca no qual o credor aplica os pagamentos do mutuário imediatamente ao saldo principal restante da hipoteca.
Isso difere de um plano quinzenal tradicional , em que o administrador da hipoteca retém o primeiro pagamento recebido durante um mês até que o segundo pagamento desse mês seja recebido. Depois que o segundo pagamento mensal é recebido, a soma dos dois pagamentos é aplicada ao saldo principal restante da hipoteca.
Hipoteca quinzenal de juros simples vs. hipoteca quinzenal tradicional
Um plano de hipoteca quinzenal de juros simples cria uma economia de juros maior do que um plano quinzenal tradicional ou padrão. Com este último, dois pagamentos devem ser recebidos antes que qualquer valor seja aplicado ao saldo principal restante da hipoteca.
Em um plano quinzenal de juros simples, no entanto, quando o primeiro pagamento é imediatamente aplicado ao saldo principal, os juros não são mais cobrados sobre essa parte do saldo principal, como seria se o pagamento fosse retido até o segundo pagamento em o mês chega.
É importante que os mutuários estejam atentos ao se inscreverem em um plano de pagamento quinzenal; os mutuários devem compreender os termos do seu empréstimo. Alguns credores oferecem um plano de pagamento bimestral, que é efetivamente o mesmo que um plano quinzenal padrão, na medida em que não possui as vantagens de longo prazo da opção de juros simples quinzenal.
Alguns intermediários terceirizados também se oferecerão para configurar um plano de pagamento quinzenal em nome do mutuário. Esses terceiros normalmente debitam sua conta a cada duas semanas, mas retêm os fundos até que possam fazer um pagamento no final do mês. Eles também podem cobrar uma taxa pelo serviço.
Exemplo de uma hipoteca quinzenal de juros simples
Um plano de pagamento de hipoteca quinzenal com juros simples pode permitir que os proprietários paguem sua hipoteca mais rapidamente do que em um plano de pagamento mensal – ou um plano quinzenal tradicional.
Por exemplo, considere um empréstimo de $ 200.000 com uma taxa de juros de 4,5%. Sob um plano de pagamento mensal padrão, o proprietário pagaria $ 1.013,37 por mês. Quando o empréstimo for pago, em 30 anos, o proprietário terá pago um adicional de $ 164.813,42 em juros.
No entanto, se os proprietários tivessem um plano de pagamento de hipoteca quinzenal com juros simples, eles pagariam $ 506,69 a cada duas semanas. O empréstimo seria pago após 26 anos, em vez de 30 anos, e os proprietários teriam pago um total de $ 135.773,67 em juros.
Usar uma calculadora de hipoteca é um bom recurso para entender esses custos.
Em outras palavras, o plano de pagamento quinzenal com juros simples economizaria mais de US$ 29.000 para o proprietário e o ajudaria a pagar sua hipoteca quatro anos antes do que com um plano mensal padrão.
Destaques
Um plano de pagamento de hipoteca quinzenal com juros simples pode permitir que os proprietários paguem sua hipoteca mais rapidamente do que sob um plano de pagamento mensal ou um plano quinzenal tradicional.
Uma hipoteca quinzenal de juros simples difere de um plano quinzenal tradicional, em que o agente da hipoteca retém o primeiro pagamento recebido durante um mês até que o segundo pagamento desse mês seja recebido.
Uma hipoteca quinzenal de juros simples é um plano de pagamento de hipoteca no qual o credor aplica os pagamentos do mutuário imediatamente ao saldo principal restante da hipoteca.
