التقسيم

ما هو التقسيم؟

تقسيم المناطق هو الطريقة التي تستخدمها الحكومات للتحكم في كيفية تطوير الأراضي واستخدامها. قد يسمح قانون تقسيم المناطق المحلي ببناء المنازل - ولكن ليس المصانع - في منطقة معينة ، على سبيل المثال.

تعريف أعمق

تضع الحكومة ، عادة بلدية أو مقاطعة ، قواعد ولوائح تقسيم المناطق لمنطقتهم. عادة ، يقسمون سلطاتهم القضائية إلى مناطق ويصنفون المناطق حسب كيفية استخدامها. على سبيل المثال ، قد تسمح المنطقة السكنية R-1 بمنازل الأسرة الواحدة فقط وليس المجمعات السكنية. قد تسمح المنطقة التجارية C-1 بالمباني التجارية والصناعية. بعض المناطق مخصصة للاستخدامات المختلطة ، مثل مزيج من المناطق السكنية والتجارية.

تهدف قوانين تقسيم المناطق إلى الحفاظ على النظام والسلامة والجاذبية في المجتمع وتقليل النزاعات بين ملاك الأراضي. على سبيل المثال ، تقسيم المناطق هو ما يمنع المستشفى من الانفتاح بجوار مكب نفايات المدينة أو مزرعة بنجر من المرور عبر وسط المدينة.

يجب على مالكي العقارات الامتثال لقوانين تقسيم المناطق المحلية. لا يجوز لمن يشتري عقارًا في حي سكني تربية المواشي هناك ما لم تكن الأرض مخصصة لهذا النشاط. قد تقيد قوانين تقسيم المناطق صاحب المنزل من فتح ورشة لإصلاح المركبات في ممر سيارته أو كشك القهوة التجاري في الشرفة الأمامية. يجب على مالكي العقارات الذين يرغبون في استخدام أراضيهم بطريقة لا تسمح بها قوانين تقسيم المناطق التقدم بطلب للحصول على استثناء - يشار إليه أحيانًا باسم تصريح الاستخدام الخاص.

قبل رموز تقسيم المناطق ، كانت معظم المدن تنظم البناء من خلال قوانين الإزعاج. إذا لم يعجب الفرد طريقة استخدام جاره للممتلكات ، فسيأخذ جاره إلى المحكمة ، وسيحكم القاضي في الأمر.

بحلول القرن العشرين ، أصبحت هذه العملية مرهقة. قضايا المحاكم انسداد النظام. بدلاً من الرد على المشكلات الموجودة بالفعل ، قررت المدن كتابة قوانين تقسيم المناطق لاستباق الطعون القانونية. لم يكن هناك شك ، على سبيل المثال ، في أن المصانع والمستودعات لا يمكن أن تتعدى على مناطق التسوق ، أو أن المباني لا يمكن أن تُبنى بارتفاع شديد لدرجة أنها تحجب أشعة الشمس عن جميع المباني المجاورة. قبل حدوث البناء ، أدرك البناؤون أنه سيتم فرض قوانين تقسيم المناطق الحالية.

تسهل قوانين تقسيم المناطق البت في قضايا المحاكم. التقسيم يزيل الغموض إذا كان للمدعى عليه الحق في استخدام الممتلكات بطريقة معينة.

يمكن أن تتغير قوانين تقسيم المناطق بمرور الوقت. إذا أصبحت قوانين تقسيم المناطق أكثر تقييدًا ، فإن أولئك الذين كانوا يمتلكون ممتلكات قبل سن القوانين الأكثر صرامة يُسمح لهم عمومًا بالاستمرار في استخدام الممتلكات كما فعلوا قبل تنفيذ التغييرات.

** أمثلة التقسيم **

هناك تسعة أنواع على الأقل من قوانين تقسيم المناطق:

• ** سكني ** ، بما في ذلك مساكن الأسرة الواحدة ، والشقق ، والدوبلكس ، ومنازل الضواحي ، وحدائق المقطورات ، والتعاونيات ، والوحدات السكنية. يغطي تقسيم المناطق السكنية قضايا مثل عدد الهياكل المسموح بها في الممتلكات.

• ** تجارية ** وتشمل مراكز التسوق والنوادي الليلية ومباني المكاتب والفنادق والمستودعات وبعض المجمعات السكنية.

• ** صناعي ** ، بما في ذلك منشآت التصنيع ومنشآت التخزين.

• ** الزراعة ** وخاصة المزارع والمزارع.

• ** ريفية ** ، بما في ذلك المزارع والمزارع والمساكن المخصصة للسماح بالخيول أو الماشية.

• ** الجمالية ** ، بما في ذلك مخططات الألوان والأسوار والألواح الشمسية وأطباق استقبال القنوات الفضائية والطوابق والمناظر الطبيعية وغيرها من الأمور المرئية.

• ** الاستخدامات المسموح بها والملحقة ** ، والتي تمثل استثناءات ضمن فئات تقسيم معينة. على سبيل المثال ، قد يُسمح لفندق صغير غير مخصص لمطعم بتوصيل فندق واحد كملحق.

• ** الدمج ** ، الذي يجمع بين أي عدد من تعيينات تقسيم المناطق.

• ** تاريخي ** ، للمباني والمنازل التي يزيد عمرها عن 50 عامًا.

يسلط الضوء

• تتضمن أمثلة تصنيفات تقسيم المناطق السكنية أو التجارية أو الزراعية أو الصناعية أو الفنادق / الضيافة ، من بين تسميات أخرى أكثر تحديدًا.

• يمكن تغيير قوانين تقسيم المناطق من قبل الحكومة المحلية طالما أنها تقع ضمن قوانين الولاية والقوانين الفيدرالية ، ويمكن إعادة تقسيم قطعة أرض معينة على أساس الاعتبار.

• يسمح تقسيم المناطق للحكومات المحلية بتنظيم المناطق الخاضعة لولايتها القضائية التي قد تحتوي على عقارات أو أراض مستخدمة لأغراض معينة.

التعليمات

من يتحكم في تقسيم المناطق؟

لا توجد وكالة فيدرالية لتقسيم المناطق ، لذا فإن من يتحكم في تقسيم منطقتك يعتمد بشكل كامل تقريبًا على المكان الذي تعيش فيه. يتم التحكم فيه على مستوى المحافظة في بعض الحالات ، على مستوى المدينة في حالات أخرى. في بعض الأحيان يتم تحديد تقسيم المناطق من قبل مكتب تقسيم المناطق ، وفي بعض الأحيان يتم التحكم فيه من قبل مكتب استخدام الأراضي.

هل يمكن لقوانين تقسيم المناطق أن تمنعني من البناء على ممتلكاتي؟

نعم. قد تمتلك الأرض التي تريد البناء عليها ، ولكن لا يزال يتعين عليك الالتزام بقوانين تقسيم المناطق التي قد تنص على أنه لا يمكنك بناء مبنى بحجم معين ، أو لغرض معين ، أو أي عدد من اللوائح الأخرى.

كيف يمكنك تغيير تقسيم المناطق في شيء ما؟

أولاً ، سيتعين عليك معرفة من يتحكم في تقسيم منطقتك. ثم عادة ما يكون لديهم عملية يمكنك من خلالها استئناف تقسيم المناطق على شيء ما ، لكن الخطوات المحددة ستختلف حسب المكان الذي تعيش فيه. يُنصح بالحصول على المشورة من محامي عقارات محلي.