ゾーニング

＃ゾーニングとは何ですか？

ゾーニングは、政府が土地の開発と使用方法を管理するために使用する方法です。たとえば、地方のゾーニング条例により、特定の地域に住宅（工場ではない）を建設することが許可される場合があります。

##より深い定義

政府、通常は市町村または郡は、その地域のゾーニング規則および規制を設定します。通常、管轄区域をゾーンに分割し、使用方法によってゾーンを分類します。たとえば、R-1住宅ゾーンでは、一戸建て住宅のみが許可され、集合住宅は許可されない場合があります。 C-1商業ゾーンでは、商業用および工業用の建物が許可される場合があります。一部のエリアは、住宅用と商業用の組み合わせなど、混合使用のためにゾーン化されています。

ゾーニング法は、コミュニティの秩序、安全性、魅力を維持し、土地所有者間の紛争を最小限に抑えることを目的としています。たとえば、ゾーニングは、病院が都市のゴミ捨て場の隣に開いたり、ビートファームがダウンタウンの真ん中を走ったりするのを防ぐものです。

不動産所有者は、地域のゾーニング法を遵守する必要があります。住宅地で不動産を購入する人は、そのような活動のために土地がゾーニングされていない限り、そこで家畜を飼育することはできません。ゾーニング法により、住宅所有者が車道に車両修理店を開くことや、フロントポーチに商業用コーヒースタンドを開くことが制限される場合があります。ゾーニング法で許可されていない方法で土地を使用したい不動産所有者は、例外を申請する必要があります。これは、特別使用許可と呼ばれることもあります。

ゾーニングコードの前は、ほとんどの都市が迷惑法によって建築を規制していました。隣人の使い方が気に入らなかった場合は、隣人を法廷に連れて行き、裁判官が問題を決定します。

20世紀までに、そのプロセスは面倒になりました。訴訟はシステムを詰まらせました。都市は、すでに存在する問題に対応するのではなく、法的な問題を先取りするためにゾーニング法を作成することを決定しました。たとえば、工場や倉庫が商店街に侵入できなかったことや、建物が高すぎて隣接するすべての建物の太陽を遮ることができなかったことは疑いの余地がありませんでした。建設が行われる前に、建設業者は既存のゾーニングコードが施行されることを理解していました。

ゾーニング法により、訴訟の決定が容易になります。被告が特定の方法で資産を使用する権利を持っている場合、ゾーニングはあいまいさを取り除きます。

ゾーニングの法則は時間とともに変化する可能性があります。ゾーニング法がより制限的になると、より厳しい法律が制定される前に財産を所有していた人々は、通常、「適用除外」され、変更が実施される前と同じように財産を使用し続けることができます。

ゾーニングの例

ゾーニング法には少なくとも9つのタイプがあります。

-住宅。一戸建て住宅、アパート、デュプレックス、郊外の住宅、トレーラーパーク、協同組合、コンドミニアムが含まれます。住宅のゾーニングは、プロパティで許可されている構造の数などの問題をカバーします。

-商業。ショッピングセンター、ナイトクラブ、オフィスビル、ホテル、倉庫、および一部の集合住宅が含まれます。

-工業用。製造工場と保管施設を含みます。

-農業、特に農場や牧場。

-地方。馬や牛を許可するためにゾーニングされた農場、牧場、住居を含みます。

-美的。カラースキーム、フェンス、ソーラーパネル、衛星料理、デッキ、造園、その他の視覚的な問題が含まれます。

-許可されたおよびアクセサリの使用。これは、特定のゾーニングカテゴリ内の例外を表します。たとえば、レストラン用にゾーン化されていない小さなホテルでは、アクセサリとして接続することが許可される場合があります。

-組み合わせ。任意の数のゾーニング指定を組み合わせます。

-歴史的、50年以上前の建物や家向け。

##ハイライト

-ゾーニング分類の例には、住宅、商業、農業、工業、またはホテル/ホスピタリティ、その他のより具体的な指定が含まれます。

-ゾーニング法は、州法および連邦法に該当する限り、地方自治体によって変更することができ、土地の特定の区画は、考慮に基づいて再ゾーニングされる場合があります。

-ゾーニングにより、地方自治体は、管轄下のどの地域が特定の目的に使用される不動産または土地を持つことができるかを規制することができます。

＃＃ よくある質問

###ゾーニングを管理するのは誰ですか？

ゾーニングのための連邦機関はないので、あなたの地域のゾーニングを誰が管理するかは、ほぼ完全にあなたが住んでいる場所に依存します。郡レベルで管理されている場合もあれば、市レベルで管理されている場合もあります。ゾーニングは、ゾーニング事務所によって決定される場合もあれば、土地利用事務所によって管理される場合もあります。

###ゾーニング法は、私が自分の財産を築くことを阻止できますか？

はい。あなたはあなたが建てたい土地を所有しているかもしれませんが、それでもあなたはあなたが特定のサイズの、または特定の目的のために、または他の多くの規制の建物を建てることができないと言うかもしれないゾーニング法を遵守しなければなりません。

###どうすればゾーニングを変更できますか？

まず、お住まいの地域のゾーニングを誰が管理しているかを把握する必要があります。その後、通常、何かにゾーニングをアピールできるプロセスがありますが、具体的な手順は住んでいる場所によって異なります。地元の不動産弁護士からアドバイスを受けることをお勧めします。