Zonindelning
Vad Àr zonindelning?
Zonindelning Àr den metod som regeringar anvÀnder för att kontrollera hur mark utvecklas och anvÀnds. En lokal zonindelningsförordning kan tillÄta att bostÀder - men inte fabriker - byggs i ett visst omrÄde, till exempel.
Djupare definition
En regering, vanligtvis en kommun eller ett lÀn, faststÀller zonindelningsregler och föreskrifter för sin ort. Vanligtvis delar de upp sina jurisdiktioner i zoner och klassificerar zonerna efter hur de kan anvÀndas. Till exempel kan ett bostadsomrÄde R-1 endast tillÄta smÄhus och inte lÀgenhetskomplex. En C-1 kommersiell zon kan tillÄta kommersiella och industriella byggnader. Vissa omrÄden Àr planerade för blandad anvÀndning, till exempel en kombination av bostÀder och kommersiella.
OmrÄdeslagar Àr tÀnkta att bevara ordning, sÀkerhet och attraktivitet i ett samhÀlle och att minimera tvister mellan markÀgare. Till exempel Àr zonindelning det som hindrar ett sjukhus frÄn att öppna upp bredvid en soptipp eller en betodling frÄn att springa genom mitten av centrum.
FastighetsĂ€gare mĂ„ste följa lokala omrĂ„deslagar. Den som köper fastigheter i ett bostadsomrĂ„de kan inte föda upp boskap dĂ€r om inte marken har utarbetats för sĂ„dan verksamhet. Zonindelningslagar kan begrĂ€nsa en husĂ€gare frĂ„n att öppna en bilverkstad pĂ„ sin uppfart eller ett kommersiellt kaffestĂ€ll pĂ„ sin veranda. FastighetsĂ€gare som vill anvĂ€nda sin mark pĂ„ ett sĂ€tt som inte Ă€r tillĂ„tet enligt omrĂ„deslagstiftningen mĂ„ste ansöka om ett undantag â ibland kallat sĂ€rskilt brukstillstĂ„nd.
Före zonindelningsreglerna reglerade de flesta stÀder byggandet genom olÀgenhetslagar. Om en individ inte gillade hur hans granne anvÀnde fastigheten, skulle han stÀlla sin granne inför domstol och en domare skulle avgöra frÄgan.
PÄ 1900-talet hade den processen blivit besvÀrlig. RÀttsfall tÀppte till systemet. IstÀllet för att reagera pÄ problem som redan fanns, beslutade stÀder att skriva omrÄdeslagar för att förebygga juridiska utmaningar. Det var till exempel ingen tvekan om att fabriker och lager inte kunde inkrÀkta pÄ shoppingomrÄden, eller att byggnader inte kunde byggas sÄ höga att de blockerade solen för alla nÀrliggande byggnader. Innan byggandet Àgde rum förstod byggarna att de befintliga zonkoderna skulle upprÀtthÄllas.
Zonindelningslagar gör domstolsÀrenden lÀttare att avgöra. Zonindelning tar bort oklarheten om en tilltalad har rÀtt att anvÀnda en fastighet pÄ ett visst sÀtt.
Zoning lagar kan Àndras över tiden. Om omrÄdeslagar blir mer restriktiva, blir de som Àgde fastighet innan de strÀngare lagarna antogs i allmÀnhet "farfader" och fÄr fortsÀtta att anvÀnda fastigheten som de gjorde innan Àndringarna genomfördes.
Exempel pÄ zonindelning
Det finns minst nio typer av omrÄdeslagar:
BostÀder, inklusive enfamiljsbostÀder, lÀgenheter, duplex, förortshem, trailerparker, kooperativ och bostadsrÀtter. Bostadsindelning omfattar frÄgor som antalet konstruktioner som Àr tillÄtna pÄ en fastighet.
Kommersiellt, inklusive köpcentrum, nattklubbar, kontorsbyggnader, hotell, lager och vissa lÀgenhetskomplex.
Industri, inklusive tillverkningsanlÀggningar och lageranlÀggningar.
Jordbruk, sÀrskilt gÄrdar och rancher.
Landsbygd, inklusive gÄrdar, rancher och bostÀder indelade för att tillÄta hÀstar eller boskap.
Estetisk, inklusive fÀrgscheman, staket, solpaneler, parabolantenner, dÀck, landskapsarkitektur och andra visuella problem.
TillÄten anvÀndning och tillbehör, som representerar undantag inom sÀrskilda zonindelningskategorier. Till exempel kan ett litet hotell som inte Àr zonplanerat för en restaurang tillÄtas ha ett anslutet som tillbehör.
Kombination, som kombinerar valfritt antal zonbeteckningar.
Historisk, för byggnader och bostÀder över 50 Är gamla.
Höjdpunkter
Exempel pÄ zonindelningar inkluderar bostÀder, kommersiella, jordbruks-, industri- eller hotell/vÀrdshus, bland andra mer specifika beteckningar.
Zonindelningslagar kan Àndras av en lokal regering sÄ lÀnge de faller inom statliga och federala lagar, och en viss tomt kan omzoneras baserat pÄ övervÀgande.
Zonindelning tillÄter lokala myndigheter att reglera vilka omrÄden under deras jurisdiktion som fÄr ha fastigheter eller mark som anvÀnds för sÀrskilda ÀndamÄl.
Vanliga frÄgor
Vem kontrollerar zonindelning?
Det finns ingen federal myndighet för zonindelning, sÄ vem som kontrollerar zonindelningen i ditt omrÄde beror nÀstan helt pÄ var du bor. Det styrs pÄ lÀnsnivÄ i vissa fall, pÄ stadsnivÄ i andra. Ibland beslutas omrÄdesindelning av ett omrÄdeskontor, och ibland styrs det av ett markanvÀndningskontor.
Kan zonindelningslagar hindra mig frÄn att bygga pÄ min fastighet?
Ja. Du kan Àga marken som du vill bygga pÄ, men du mÄste fortfarande följa zonlagar som kan sÀga att du inte kan bygga en byggnad av en viss storlek, eller för ett visst ÀndamÄl, eller hur mÄnga andra regler som helst.
Hur kan du fÄ zonindelningen Àndrad pÄ nÄgot?
Först mÄste du ta reda pÄ vem som kontrollerar zonindelningen i ditt omrÄde. Sedan brukar de ha en process genom vilken du kan överklaga zonindelningen pÄ nÄgot, men de specifika stegen kommer att variera beroende pÄ var du bor. Det Àr tillrÄdligt att fÄ rÄd frÄn en lokal fastighetsadvokat.
