imar

İmar nedir?

İmar, hükümetlerin arazinin nasıl geliştirildiğini ve kullanıldığını kontrol etmek için kullandığı yöntemdir. Yerel bir imar yönetmeliği, örneğin belirli bir alanda evlerin - fabrikaların değil - inşa edilmesine izin verebilir.

Daha derin tanım

Normalde bir belediye veya ilçe olan bir hükümet, bulundukları yer için imar kurallarını ve düzenlemelerini belirler. Tipik olarak, yetki alanlarını bölgelere ayırırlar ve bölgeleri nasıl kullanılabileceklerine göre sınıflandırırlar. Örneğin, bir R-1 yerleşim bölgesi, apartman komplekslerine değil, yalnızca tek ailelik evlere izin verebilir. Bir C-1 ticari bölgesi, ticari ve endüstriyel binalara izin verebilir. Bazı alanlar, konut ve ticaret kombinasyonu gibi karma kullanım için ayrılmıştır.

İmar yasaları, bir toplulukta düzeni, güvenliği ve çekiciliği korumak ve toprak sahipleri arasındaki anlaşmazlıkları en aza indirmek içindir. Örneğin, imar, bir hastanenin bir şehir çöplüğünün yanında açılmasını veya bir pancar çiftliğinin şehir merkezinin ortasından geçmesini engelleyen şeydir.

Mülk sahipleri yerel imar yasalarına uymalıdır. Bir yerleşim bölgesinde mülk satın alan biri, arazi bu tür bir faaliyet için imar edilmedikçe orada hayvan yetiştiremez. İmar yasaları, bir ev sahibinin garaj yolunda bir araç tamircisi veya ön verandasında ticari bir kahve standı açmasını kısıtlayabilir. Arazilerini imar yasalarının izin vermediği bir şekilde kullanmak isteyen mülk sahipleri, bazen özel kullanım izni olarak da adlandırılan bir istisna için başvurmalıdır.

İmar yasalarından önce, çoğu şehir binaları rahatsız edici yasalarla düzenlemiştir. Bir kimse komşusunun malı kullanma şeklini beğenmezse, komşusunu mahkemeye verir ve meseleye hakim karar verirdi.

20. yüzyıla gelindiğinde bu süreç hantal hale gelmişti. Mahkeme davaları sistemi tıkadı. Halihazırda var olan sorunlara tepki vermek yerine, şehirler yasal zorlukları önlemek için imar yasaları yazmaya karar verdiler. Örneğin, fabrikaların ve depoların alışveriş bölgelerine giremeyeceği veya binaların güneş ışığını tüm komşu binaları kapatacak kadar yüksek inşa edilemeyeceği konusunda hiçbir şüphe yoktu. İnşaat yapılmadan önce, inşaatçılar mevcut imar kurallarının uygulanacağını anladılar.

İmar yasaları, davaların karara bağlanmasını kolaylaştırır. İmar, davalının bir mülkü belirli bir şekilde kullanma hakkına sahip olup olmadığı belirsizliğini ortadan kaldırır.

İmar yasaları zamanla değişebilir. İmar yasaları daha kısıtlayıcı hale gelirse, daha katı yasalar çıkarılmadan önce mülk sahibi olanlar genellikle "dede" olur ve mülkü değişiklikler uygulanmadan önceki gibi kullanmaya devam etmelerine izin verilir.

İmar örnekleri

En az dokuz tür imar yasası vardır:

• Konut, tek ailelik konutlar, apartmanlar, dubleksler, banliyö çiftlikleri, karavan parkları, kooperatifler ve kat mülkiyeti dahil. Konut imar, bir mülk üzerinde izin verilen yapı sayısı gibi konuları kapsar.

• Ticari, alışveriş merkezleri, gece kulüpleri, ofis binaları, oteller, depolar ve bazı apartman kompleksleri dahil.

• Endüstriyel, üretim tesisleri ve depolama tesisleri dahil.

• Tarım, özellikle çiftlikler ve çiftlikler.

• Kırsal, atlara veya sığırlara izin verecek şekilde imar edilmiş çiftlikler, çiftlikler ve konutlar dahil.

• Renk şemaları, çitler, güneş panelleri, uydu antenleri, güverteler, çevre düzenlemesi ve diğer görsel konular dahil Estetik.

• Belirli imar kategorilerindeki istisnaları temsil eden İzin verilen ve aksesuar kullanımları. Örneğin, bir restoran için bölgelenmemiş küçük bir otel, bir aksesuar olarak bağlı olmasına izin verilebilir.

• Herhangi bir sayıda imar tasarımını birleştiren Kombinasyon.

• Tarihi, 50 yaşın üzerindeki binalar ve evler için.

##Öne çıkanlar

• İmar sınıflandırmalarına örnek olarak diğer daha spesifik tasarımların yanı sıra konut, ticari, tarımsal, endüstriyel veya otel/konaklama dahildir.

• İmar yasaları, eyalet ve federal yasalara uygun olduğu sürece yerel yönetim tarafından değiştirilebilir ve belirli bir arazi parçası dikkate alınarak yeniden imar edilebilir.

• İmar, yerel yönetimlere, yetkileri altındaki hangi alanlarda gayrimenkul veya belirli amaçlar için kullanılan arazilerin bulunabileceğini düzenleme olanağı tanır.

##SSS

Bölgelemeyi Kim Kontrol Eder?

İmar için federal bir kurum yoktur, bu nedenle bölgenizdeki imarlamayı kimin kontrol ettiği neredeyse tamamen nerede yaşadığınıza bağlıdır. Bazı durumlarda ilçe bazında ise şehir bazında kontrol edilmektedir. İmar bazen imar müdürlüğü tarafından kararlaştırılır, bazen de arazi kullanım ofisi tarafından kontrol edilir.

İmar Yasaları Mülküme İnşaat Yapmamı Engelleyebilir mi?

Evet. Üzerine inşa etmek istediğiniz arsaya sahip olabilirsiniz, ancak yine de belirli bir büyüklükte veya belirli bir amaç için bir bina inşa edemeyeceğinizi söyleyebilecek imar yasalarına veya herhangi bir sayıda başka düzenlemeye uymak zorunda kalacaksınız.

Bir Şeyde İmarın Değiştirilmesini Nasıl Sağlayabilirsiniz?

Öncelikle, bölgenizdeki imarı kimin kontrol ettiğini bulmanız gerekecek. O zaman genellikle bir şey üzerinde imar için itiraz edebileceğiniz bir süreci olacak, ancak belirli adımlar nerede yaşadığınıza bağlı olarak değişecektir. Yerel bir emlak avukatından tavsiye almanız tavsiye edilir.