Vyöhykejako

Mitä on kaavoitus?

Kaavoitus on menetelmä, jota hallitukset käyttävät valvoakseen, miten maata kehitetään ja käytetään. Paikallinen kaavoitusasetus voi esimerkiksi sallia koteja - mutta ei tehtaita - rakentaa tietylle alueelle.

Syvempi määritelmä

Hallitus, yleensä kunta tai lääni, asettaa kaavoitussäännöt ja määräykset paikkakunnalleen. Tyypillisesti he jakavat lainkäyttöalueensa vyöhykkeisiin ja luokittelevat vyöhykkeet sen mukaan, miten niitä voidaan käyttää. Esimerkiksi R-1-asuinalue voi sallia vain omakotitalon, ei kerrostaloasuntoja. C-1-kaupallinen vyöhyke saattaa sallia liike- ja teollisuusrakennukset. Jotkut alueet on kaavoitettu sekakäyttöön, kuten asuin- ja liiketilojen yhdistelmä.

Vyöhykelakien tarkoituksena on säilyttää järjestys, turvallisuus ja houkuttelevuus yhteisössä sekä minimoida maanomistajien väliset riidat. Esimerkiksi kaavoitus estää sairaalaa avautumasta kaupungin kaatopaikan viereen tai juurikasviljelmää kulkemasta keskustan halki.

Kiinteistön omistajien on noudatettava paikallisia kaavoituslakeja. Asuinalueelta kiinteistön ostaja ei voi kasvattaa siellä karjaa, ellei maata ole kaavoitettu tällaista toimintaa varten. Aluelainsäädäntö voi rajoittaa asunnonomistajaa avaamasta ajoneuvokorjaamoa ajotiellä tai kaupallista kahvikojua etukuistilla. Kiinteistönomistajien, jotka haluavat käyttää tonttejaan kaavoituslakien vastaisella tavalla, on haettava poikkeusta, jota joskus kutsutaan erityiskäyttölupaksi.

Ennen kaavoituskoodeja useimmat kaupungit sääntelivät rakentamista haitallisilla laeilla. Jos henkilö ei pitänyt tavasta, jolla hänen naapurinsa käytti omaisuutta, hän vie naapurinsa oikeuteen ja tuomari ratkaisi asian.

1900-luvulle mennessä siitä prosessista oli tullut hankala. Oikeudenkäynnit tukkivat järjestelmän. Sen sijaan, että reagoisivat jo olemassa oleviin ongelmiin, kaupungit päättivät kirjoittaa kaavoituslakeja estääkseen oikeudelliset haasteet. Ei ollut epäilystäkään esimerkiksi siitä, etteivätkö tehtaat ja varastot voisi tunkeutua ostosalueille tai ettei rakennuksia voitaisi rakentaa niin korkeiksi, että ne peittivät aurinkoa kaikilta viereisiltä rakennuksilta. Ennen rakentamista rakentajat ymmärsivät, että olemassa olevat kaavoituskoodit pannaan täytäntöön.

Aluelainsäädäntö helpottaa oikeusasioiden ratkaisemista. Kaavoitus poistaa epäselvyyden, jos vastaajalla on oikeus käyttää omaisuutta tietyllä tavalla.

Aluelainsäädäntö voi muuttua ajan myötä. Jos kaavoituslaeista tulee tiukempia, ne, jotka omistivat omaisuutta ennen tiukempien lakien säätämistä, ovat yleensä "isoisäisiä" ja saavat jatkaa kiinteistön käyttöä kuten ennen muutosten voimaantuloa.

Vyöhykeesimerkkejä

Kaavoituslakeja on ainakin yhdeksän tyyppiä:

• Asuinalue, mukaan lukien omakotitalon asunnot, asunnot, paritalot, esikaupunkien talot, asuntovaunualueet, osuuskunnat ja osakehuoneistot. Asuinaluejako kattaa esimerkiksi kiinteistössä sallittujen rakenteiden lukumäärän.

• Kaupallinen, mukaan lukien ostoskeskukset, yökerhot, toimistorakennukset, hotellit, varastot ja jotkin huoneistokompleksit.

• Teollisuus, mukaan lukien tuotantolaitokset ja varastotilat.

• Maatalous, erityisesti maatilat ja karjatilat.

• Maaseutu, mukaan lukien maatilat, karjatilat ja asunnot, jotka on kaavoitettu hevosille tai nautakarjalle.

• Esteettinen, mukaan lukien värimaailmat, aidat, aurinkopaneelit, satelliittiantennit, kannet, maisemointi ja muut visuaaliset ongelmat.

• Sallitut ja lisäkäytöt, jotka edustavat poikkeuksia tietyissä vyöhykeluokissa. Esimerkiksi pieni hotelli, jota ei ole kaavoitettu ravintolaa varten, voidaan sallia liittää sellainen lisävarusteena.

• Yhdistelmä, joka yhdistää minkä tahansa määrän vyöhykemerkintöjä.

• Historiallinen, yli 50 vuotta vanhoille rakennuksille ja kodeille.

Kohokohdat

• Esimerkkejä vyöhykeluokituksista ovat asuinalueet, kaupalliset, maatalous-, teollisuus- tai hotelli-/vieraanvarapalvelut sekä muut tarkemmat nimitykset.

• Paikallinen hallitus voi muuttaa kaavoituslakeja niin kauan kuin ne ovat osavaltion ja liittovaltion lakien mukaisia, ja tietty tontti voidaan kaavoida uudelleen harkinnan perusteella.

• Kaavoitus antaa paikallisille viranomaisille mahdollisuuden säännellä, millä niiden lainkäyttövaltaan kuuluvilla alueilla saa olla kiinteistöjä tai maa-alueita tiettyyn tarkoitukseen.

UKK

Kuka hallitsee kaavoitusta?

Ei ole olemassa liittovaltion kaavoitusvirastoa, joten se, kuka hallitsee alueesi vyöhykejakoa, riippuu melkein täysin siitä, missä asut. Sitä valvotaan joissakin tapauksissa läänin tasolla, toisissa kaupungin tasolla. Joskus kaavoituksen päättää kaavoitustoimisto ja joskus sitä valvoo maankäyttötoimisto.

Voivatko kaavoituslait estää minua rakentamasta omaisuuttani?

Joo. Saatat omistaa maan, jolle haluat rakentaa, mutta sinun on silti noudatettava kaavoituslakeja, joiden mukaan et voi rakentaa tietyn kokoista rakennusta tai tiettyä tarkoitusta varten tai monia muita määräyksiä.

Kuinka voit saada vyöhykejaon muutettua jossain?

Ensin sinun on selvitettävä, kuka hallitsee alueesi vyöhykejakoa. Sitten heillä on yleensä prosessi, jolla voit valittaa jonkin asian kaavoitukseen, mutta erityiset vaiheet vaihtelevat asuinpaikkasi mukaan. On suositeltavaa pyytää neuvoja paikalliselta kiinteistöjuristilta.