Soneinndeling
Hva er soneinndeling?
Sonering er metoden myndighetene bruker for å kontrollere hvordan land utvikles og brukes. En lokal reguleringsforordning kan tillate at boliger - men ikke fabrikker - kan bygges i et bestemt område, for eksempel.
Dypere definisjon
En regjering, vanligvis en kommune eller et fylke, fastsetter reguleringsbestemmelsene og forskriftene for deres lokalitet. Vanligvis deler de sine jurisdiksjoner inn i soner og klassifiserer sonene etter hvordan de kan brukes. For eksempel kan en R-1 boligsone kun tillate eneboliger og ikke leilighetskomplekser. En C-1 kommersiell sone kan tillate kommersielle og industrielle bygninger. Noen områder er regulert for blandet bruk, for eksempel en kombinasjon av bolig og næringsvirksomhet.
Sonelover er ment å bevare orden, sikkerhet og attraktivitet i et samfunn og å minimere tvister mellom grunneiere. For eksempel er soneinndeling det som hindrer et sykehus i å åpne opp ved siden av en byfylling eller en roefarm fra å løpe gjennom midten av sentrum.
Eiendomseiere må overholde lokale reguleringslover. Noen som kjøper eiendom i et boligområde kan ikke drive husdyr der med mindre tomten er regulert for slik aktivitet. Zoning lover kan begrense en huseier fra å åpne et bilverksted i oppkjørselen hans eller en kommersiell kaffestativ på verandaen hans. Eiendomseiere som ønsker å bruke landet sitt på en måte som ikke er tillatt i reguleringsloven, må søke om unntak - noen ganger referert til som en spesiell brukstillatelse.
Før reguleringskodene regulerte de fleste byer bygging gjennom ordensforstyrrelser. Hvis en person ikke likte måten naboen hans brukte eiendommen på, ville han ta naboen til retten, og en dommer ville avgjøre saken.
Innen det 20. århundre var denne prosessen blitt tungvint. Rettssaker tette systemet. I stedet for å reagere på problemer som allerede eksisterte, bestemte byer seg for å skrive reguleringslover for å forebygge juridiske utfordringer. Det var for eksempel ingen tvil om at fabrikker og varehus ikke kunne gripe inn i shoppingdistrikter, eller at bygninger ikke kunne bygges så høye at de blokkerte solen for alle nabobygninger. Før byggingen fant sted, forsto utbyggere at de eksisterende reguleringskodene ville bli håndhevet.
Sonelover gjør rettssaker lettere å avgjøre. Sonering fjerner tvetydigheten dersom en saksøkt har rett til å bruke en eiendom på en bestemt måte.
Soneloven kan endres over tid. Hvis reguleringslovene blir mer restriktive, blir de som eide eiendom før de strengere lovene ble vedtatt generelt "bestefar" og får fortsette å bruke eiendommen som de gjorde før endringene ble implementert.
Eksempler på soneinndeling
Det er minst ni typer reguleringslover:
Bolig, inkludert eneboliger, leiligheter, duplekser, forstadshus, trailerparker, kooperativer og sameier. Inndeling av boliger dekker spørsmål som antall strukturer som er tillatt på en eiendom.
Kommersielt, inkludert kjøpesentre, nattklubber, kontorbygg, hoteller, varehus og noen leilighetskomplekser.
Industriell, inkludert produksjonsanlegg og lagerfasiliteter.
Landbruk, spesielt gårder og rancher.
Landlig, inkludert gårder, rancher og boliger sonet for å tillate hester eller storfe.
Estetikk, inkludert fargevalg, gjerder, solcellepaneler, parabolantenner, dekk, landskapsarbeid og andre visuelle problemer.
Tillatt bruk og tilleggsbruk, som representerer unntak innenfor bestemte sonekategorier. For eksempel kan et lite hotell som ikke er sonet for en restaurant få lov til å ha et tilkoblet som tilbehør.
Kombinasjon, som kombinerer et hvilket som helst antall sonebetegnelser.
Historisk, for bygninger og boliger over 50 år.
Høydepunkter
Eksempler på soneklassifiseringer inkluderer boliger, næringsliv, landbruk, industri eller hotell/vertshus, blant andre mer spesifikke betegnelser.
Sonelover kan endres av en lokal regjering så lenge de faller innenfor statlige og føderale vedtekter, og en bestemt tomt kan omreguleres basert på vurdering.
– Sonering lar lokale myndigheter regulere hvilke områder under deres jurisdiksjon som kan ha fast eiendom eller land som brukes til bestemte formål.
FAQ
Hvem kontrollerer soneinndeling?
Det er ikke noe føderalt organ for soneinndeling, så hvem som kontrollerer soneinndelingen i ditt område avhenger nesten helt av hvor du bor. Det er kontrollert på fylkesnivå i noen tilfeller, på bynivå i andre. Noen ganger bestemmes reguleringskontoret av et reguleringskontor, og noen ganger kontrolleres det av et arealkontor.
Kan reguleringsloven stoppe meg fra å bygge på eiendommen min?
Ja. Du kan eie landet du vil bygge på, men du må fortsatt følge reguleringslovene som kan si at du ikke kan bygge en bygning av en viss størrelse, eller for et bestemt formål, eller en rekke andre forskrifter.
Hvordan kan du få soneinndelingen endret på noe?
Først må du finne ut hvem som kontrollerer soneinndelingen i området ditt. Da vil de vanligvis ha en prosess der du kan klage på soneinndelingen på noe, men de spesifikke trinnene vil variere avhengig av hvor du bor. Det er lurt å få råd fra en lokal eiendomsadvokat.
