Pengezonan
Apakah pengezonan?
Pengezonan ialah kaedah yang digunakan oleh kerajaan untuk mengawal cara tanah dibangunkan dan digunakan. Ordinan zon tempatan mungkin membenarkan rumah - tetapi bukan kilang - dibina di kawasan tertentu, contohnya.
Definisi yang lebih mendalam
Kerajaan, biasanya perbandaran atau daerah, menetapkan peraturan dan peraturan pengezonan untuk lokaliti mereka. Biasanya, mereka membahagikan bidang kuasa mereka kepada zon dan mengklasifikasikan zon mengikut cara ia boleh digunakan. Sebagai contoh, zon kediaman R-1 mungkin membenarkan hanya rumah keluarga tunggal dan bukan kompleks pangsapuri. Zon komersial C-1 mungkin membenarkan bangunan komersial dan perindustrian. Sesetengah kawasan dizonkan untuk kegunaan bercampur, seperti gabungan kediaman dan komersial.
Undang-undang pengezonan bertujuan untuk memelihara ketenteraman, keselamatan dan daya tarikan dalam komuniti dan untuk meminimumkan pertikaian antara pemilik tanah. Sebagai contoh, pengezonan adalah perkara yang menghalang hospital daripada dibuka di sebelah tapak pelupusan bandar atau ladang bit daripada berjalan melalui tengah-tengah pusat bandar.
Pemilik hartanah mesti mematuhi undang-undang pengezonan tempatan. Seseorang yang membeli hartanah di kawasan kejiranan kediaman tidak boleh menternak ternakan di sana melainkan tanah itu telah dizonkan untuk aktiviti tersebut. Undang-undang pengezonan mungkin menyekat pemilik rumah daripada membuka kedai membaiki kenderaan di jalan masuknya atau kedai kopi komersial di anjung hadapannya. Pemilik hartanah yang ingin menggunakan tanah mereka dengan cara yang tidak dibenarkan oleh undang-undang pengezonan mesti memohon pengecualianākadangkala dirujuk sebagai permit penggunaan khas.
Sebelum kod pengezonan, kebanyakan bandar mengawal bangunan melalui undang-undang gangguan. Jika seseorang individu tidak menyukai cara jirannya menggunakan harta itu, dia akan membawa jirannya ke mahkamah, dan hakim akan memutuskan isu itu.
Menjelang abad ke-20th, proses itu telah menjadi rumit. Kes mahkamah menyumbat sistem. Daripada bertindak balas terhadap masalah yang telah wujud, bandar memutuskan untuk menulis undang-undang pengezonan untuk mengelakkan cabaran undang-undang. Tidak ada persoalan, sebagai contoh, kilang dan gudang tidak boleh menceroboh daerah beli-belah, atau bangunan tidak boleh dibina terlalu tinggi sehingga menghalang matahari untuk semua bangunan berdekatan. Sebelum pembinaan berlaku, pembina memahami kod pengezonan sedia ada akan dikuatkuasakan.
Undang-undang pengezonan menjadikan kes mahkamah lebih mudah untuk diputuskan. Pengezonan menghapuskan kekaburan jika defendan mempunyai hak untuk menggunakan harta dengan cara tertentu.
Undang-undang pengezonan boleh berubah dari semasa ke semasa. Jika undang-undang pengezonan menjadi lebih ketat, mereka yang memiliki harta sebelum undang-undang yang lebih ketat digubal secara amnya "datuk masuk" dan dibenarkan untuk terus menggunakan harta itu seperti yang mereka lakukan sebelum perubahan dilaksanakan.
Contoh pengezonan
Terdapat sekurang-kurangnya sembilan jenis undang-undang zon:
Kediaman, termasuk kediaman keluarga tunggal, pangsapuri, dupleks, rumah desa pinggir bandar, taman treler, koperasi dan kondominium. Pengezonan kediaman meliputi isu seperti bilangan struktur yang dibenarkan pada harta tanah.
Komersial, termasuk pusat membeli-belah, kelab malam, bangunan pejabat, hotel, gudang dan beberapa kompleks pangsapuri.
Perindustrian, termasuk kilang pembuatan dan kemudahan penyimpanan.
Pertanian, terutamanya ladang dan ladang.
luar bandar, termasuk ladang, ladang dan kediaman yang dizonkan untuk membenarkan kuda atau lembu.
Estetik, termasuk skema warna, pagar, panel solar, hidangan satelit, geladak, landskap dan isu visual yang lain.
Penggunaan yang dibenarkan dan aksesori, yang mewakili pengecualian dalam kategori pengezonan tertentu. Sebagai contoh, hotel kecil yang tidak dizonkan untuk restoran mungkin dibenarkan untuk mempunyai satu disambungkan sebagai aksesori.
Kombinasi, yang menggabungkan sebarang bilangan reka bentuk pengezonan.
Bersejarah, untuk bangunan dan rumah berusia lebih 50 tahun.
##Sorotan
Contoh klasifikasi pengezonan termasuk kediaman, komersial, pertanian, perindustrian atau hotel/hospitaliti, antara reka bentuk lain yang lebih khusus.
Undang-undang pengezonan boleh diubah oleh kerajaan tempatan selagi ia termasuk dalam statut negeri dan persekutuan, dan sebidang tanah tertentu boleh dizonkan semula berdasarkan pertimbangan.
Pengezonan membolehkan kerajaan tempatan mengawal selia kawasan di bawah bidang kuasa mereka yang mungkin mempunyai hartanah atau tanah yang digunakan untuk tujuan tertentu.
##Soalan Lazim
Siapa yang Mengawal Pengezonan?
Tiada agensi persekutuan untuk pengezonan, jadi siapa yang mengawal pengezonan di kawasan anda bergantung hampir sepenuhnya pada tempat tinggal anda. Ia dikawal di peringkat daerah dalam beberapa kes, di peringkat bandar dalam yang lain. Kadangkala pengezonan diputuskan oleh pejabat pengezonan, dan kadangkala ia dikawal oleh pejabat guna tanah.
Bolehkah Undang-undang Pengezonan Menghalang Saya Daripada Membina Harta Saya?
ya. Anda mungkin memiliki tanah yang anda ingin bina, tetapi anda masih perlu mematuhi undang-undang pengezonan yang mungkin mengatakan anda tidak boleh membina bangunan dengan saiz tertentu, atau untuk tujuan tertentu, atau beberapa peraturan lain.
Bagaimanakah Anda Boleh Mengubah Pengezonan pada Sesuatu?
Mula-mula, anda perlu memikirkan siapa yang mengawal pengezonan di kawasan anda. Kemudian mereka biasanya akan mempunyai proses yang membolehkan anda merayu pengezonan pada sesuatu, tetapi langkah khusus akan berbeza-beza bergantung pada tempat tinggal anda. Dapatkan nasihat daripada peguam hartanah tempatan adalah dinasihatkan.
