Eigentumswohnung

Was ist ein Condotel?

Ein Condotel ist ein Eigentumswohnungsprojekt,. das als Hotel mit Registrierungsschalter, Reinigungsservice und mehr betrieben wird. Die Einheiten sind in der Regel in Privatbesitz. Eigentümer von Einheiten haben auch die Möglichkeit, ihre Einheit in das Mietprogramm des Hotels aufzunehmen, wo sie wie jedes andere Hotelzimmer an zahlende Gäste vermietet wird.

Eigentumswohnungen werden in der Regel eher als Zweitwohnsitz als als Hauptwohnsitz verkauft.

Condotels verstehen

Eigentumswohnungen sind als Eigentumswohnungsprojekte mit einzelnen Eigentümern strukturiert. Der Unterschied besteht darin, dass die Eigentümer von Einheiten ihre Einheiten kurzfristig an zahlende Gäste vermieten können, was durch Personal mit umfassendem Service und Annehmlichkeiten wie Check-in-Schalter, Haushaltsführung und Concierge-Service weiter unterstützt wird.

Die Einheit kann vom Eigentümer als Ferienhaus für den persönlichen Genuss genutzt werden. Viele Condotels befinden sich in großen Städten und touristischen Destinationen. Hotel- und Resortunternehmen entwickeln die meisten Eigentumswohnungen und positionieren sie so, dass sie für Reisende attraktiv sind. Das Anwesen wird wahrscheinlich Annehmlichkeiten und Merkmale umfassen, die in traditionellen Hotels üblich sind. Dies könnte den Zugang zu sportlichen Ressourcen wie Tennisplätzen und Schwimmbädern beinhalten.

Wenn der Eigentümer einer Eigentumswohnung den Raum nicht vermietet, kann er ihn für den persönlichen Gebrauch reservieren.

Eigentum an Eigentumswohnungen hat Vor- und Nachteile. Wenn die Einheit an Reisende und Besucher vermietet wird, können die Mieteinnahmen die Eigentumskosten ausgleichen. Die Verwaltung der Immobilie kümmert sich um den Vermietungsprozess und fordert einen Prozentsatz der Mietzahlungen ein. Die Mieteinnahmen können zu gleichen Teilen zwischen dem Eigentümer und der Verwaltungsgesellschaft aufgeteilt werden oder der Saldo kann zugunsten des Eigentümers ausfallen.

Wie Condotels als Miet- und Eigentumswohnungen funktionieren

Die Conteltel-Anordnung bietet Zugang zu einem Reinigungsdienst, um sich um das Haus zu kümmern. Es besteht auch eine potenzielle Preissteigerung für die Eigentumswohnungseinheit, falls sich der Eigentümer für einen Verkauf entscheidet.

Der Besitz einer Eigentumswohnung kann Nachteile haben. Die Kosten für Wartungs- und Reinigungsdienste können hoch sein. Gebühren können auf der Quadratmeterzahl jeder Einheit basieren. Der Eigentümer der Einheit muss möglicherweise eine spezielle Versicherung für das Eigentum abschließen. Die Preisgestaltung für eine Eigentumswohnung basiert möglicherweise auf touristischen und Urlaubsaktivitäten und nicht auf dem Immobilienmarkt. Der Eigentümer der Einheit zahlt in der Regel Gewerbesteuersätze auf die aus der Vermietung erzielten Einnahmen.

Andere Variablen wie die Auslastung könnten stark zurückgehen, wenn Reisende nicht daran interessiert sind, dieses Reiseziel zu besuchen. Der Eigentümer der Einheit kann auf eine maximale Anzahl von Tagen beschränkt werden, an denen er den Raum für sich selbst nutzen kann. Die Bedingungen des Eigentumswohnungsvertrags erfordern möglicherweise, dass die Einheit für den größten Teil des Jahres für Mietzwecke zur Verfügung steht. Die Beschaffung einer Finanzierung könnte für potenzielle Käufer von Eigentumswohnungen eine Herausforderung darstellen. Viele Banken lehnen es möglicherweise ab, Kredite für solche Anschaffungen anzubieten.

Höhepunkte

• Ein Condotel, ein Portmanteau aus Eigentumswohnung und Hotel, ist eine Wohnanlage, die es einzelnen Eigentümern von Wohneinheiten ermöglicht, an Kurzzeitgäste zu vermieten, als wäre es eine Hotelimmobilie.

• Diese Unterkünfte verfügen über einen Check-in-Schalter, Reinigungsdienste, einen Concierge und viele andere Annehmlichkeiten, die in einem traditionellen Hotel zu finden sind.

• Wohnungseigentümer können Zeiten blockieren, in denen sie in ihrer eigenen Einheit wohnen werden, die meisten nutzen das Condotel jedoch als Ferienhaus.