Кондотель

Что такое кондотель?

Кондотель — это проект кондоминиума,. который работает как гостиница со стойкой регистрации, услугами по уборке и многим другим. Единицы, как правило, находятся в индивидуальной собственности. Владельцы квартир также имеют возможность разместить свою квартиру в программе аренды отеля, где она сдается, как и любой другой гостиничный номер, платным гостям.

Кондотели обычно продаются как вторичные дома, а не как основные места жительства.

Понимание кондотелей

Кондотели структурированы как проекты кондоминиумов с отдельными владельцами квартир. Разница заключается в том, что владельцы квартир могут организовать краткосрочную аренду своих квартир платным гостям, что дополнительно обеспечивается персоналом с полным спектром услуг и такими удобствами, как стойка регистрации, уборка и услуги консьержа.

Квартира может быть использована владельцем в качестве загородного дома для личного пользования. Многие кондотели расположены в крупных городах и туристических местах. Гостиничные и курортные компании строят большинство кондотелей и позиционируют их так, чтобы они были привлекательными для путешественников. Объект, скорее всего, будет включать в себя удобства и функции, характерные для традиционных отелей. Это может включать доступ к спортивным ресурсам, таким как теннисные корты и бассейны.

Когда владелец кондотеля не сдает помещение в аренду, он может зарезервировать его для личного пользования.

Есть плюсы и минусы владения кондотелем. Когда помещение сдается в аренду путешественникам и посетителям, доход от аренды может компенсировать расходы на владение. Управление имуществом позаботится о процессе аренды и потребует процент от арендных платежей. Доход от аренды может быть разделен поровну между собственником и управляющей компанией или баланс может быть в пользу собственника.

Как кондотели функционируют как сдаваемая в аренду и находящаяся в собственности недвижимость

Договоренность кондотеля обеспечивает доступ к клининговой службе по уходу за домом. Существует также потенциальное повышение цены на кондотель, если владелец решит его продать.

У владения кондотелем могут быть недостатки. Затраты на техническое обслуживание и услуги по уборке могут быть высокими. Затраты могут быть основаны на квадратных футах каждой единицы. Владельцу квартиры может потребоваться оформить специальную страховку на недвижимость. Ценообразование на кондотель может быть основано на туристической деятельности и отдыхе, а не на рынке недвижимости. Владелец квартиры, как правило, платит коммерческий налог на доход, полученный от аренды.

Другие переменные, такие как заполняемость, могут резко снизиться, если путешественники не заинтересованы в посещении этого направления. Владелец помещения может быть ограничен максимальным количеством дней, в течение которых он может использовать пространство для себя. Условия договора кондотеля могут требовать, чтобы помещение было доступно для сдачи в аренду большую часть года. Получение финансирования может стать проблемой для потенциальных покупателей кондотелей. Многие банки могут отказаться выдавать кредиты на такие покупки.

Особенности

• Кондотель, портманто кондоминиума и отеля, представляет собой жилой комплекс, который позволяет отдельным владельцам квартир сдавать его в аренду краткосрочным гостям, как если бы он был собственностью отеля.

• В этих отелях будет стойка регистрации, услуги по уборке, консьерж и многие другие удобства, присущие традиционным отелям.

• Владельцы квартир могут заблокировать время, когда они будут останавливаться в своей квартире, однако большинство из них используют кондотель в качестве дома для отдыха.