Condotel
Hvað er Condotel?
Condotel er sambýlisverkefni sem er rekið sem hótel með skráningarborði, þrifum og fleira. Einingarnar eru venjulega í séreign. Einingareigendur hafa einnig möguleika á að setja einingu sína í leiguprógramm hótelsins þar sem hún er leigð út eins og önnur hótelherbergi til borgandi gesta.
Íbúðir eru venjulega seldar sem aukaheimili frekar en sem aðalheimili.
Skilningur á Condotels
Íbúðir eru byggðar upp sem sambýlisverkefni, með einstökum eigendum. Munurinn er sá að eigendur eininga geta útvegað skammtímaleigu á einingum sínum til borgandi gesta, sem er enn frekar komið til móts við starfsfólk í fullri þjónustu og þægindum eins og innritunarborði, þrif og alhliða móttökuþjónustu.
Einingin getur verið notuð af eiganda sem sumarbústað til persónulegrar ánægju. Margar íbúðir eru staðsettar í stórum borgum og ferðamannastöðum. Hótel- og úrræðisfyrirtæki þróa flestar íbúðir og staðsetja þær þannig að þær séu aðlaðandi fyrir ferðamenn. Eignin mun líklega innihalda þægindi og eiginleika sem eru algengir á hefðbundnum hótelum. Þetta gæti falið í sér aðgang að íþróttaauðlindum eins og tennisvöllum og sundlaugum.
Þegar eigandi íbúðarhúsnæðis leigir ekki plássið út er heimilt að panta það til einkanota.
Það eru kostir og gallar við eignarhald á íbúðum. Þegar einingin er leigð út til ferðalanga og gesta geta leigutekjur staðið á móti eignarkostnaði. Stjórnendur eignarinnar sjá um leiguferlið og munu krefjast hundraðshluta af leigugreiðslum. Leigutekjunum má skipta jafnt á milli eiganda og rekstrarfélags eða eftirstöðvarnar geta verið eigandanum í hag.
Hvernig Condotels virka sem leigu- og eignareign
Íbúðafyrirkomulagið veitir aðgang að ræstingaþjónustu til að sjá um heimilið. Það er líka hugsanleg verðhækkun fyrir íbúðareininguna ef eigandinn velur að selja.
Það geta verið gallar við að eiga íbúðareiningu. Kostnaður við viðhald og ræstingar getur verið hár. Gjöld geta verið byggð á fermetrafjölda hverrar einingu. Eigandi einingar gæti þurft að taka sérstaka tryggingu fyrir eignina. Verðlagning á íbúðareiningu gæti verið byggð á ferðamanna- og orlofsstarfsemi en ekki fasteignamarkaðnum. Eigandi einingarinnar mun venjulega greiða viðskiptaskatthlutföll af tekjum sem myndast af leigu.
Aðrar breytur eins og nýtingarhlutfall gætu séð mikla lækkun þegar ferðamenn hafa ekki áhuga á að heimsækja þann áfangastað. Eigandi einingarinnar gæti verið takmarkaður við hámarksfjölda daga sem þeir mega nota plássið fyrir sig. Skilmálar íbúðasamningsins gætu krafist þess að einingin sé tiltæk til leigu meirihluta ársins. Að afla fjármögnunar gæti verið áskorun fyrir hugsanlega kaupendur íbúðareininga. Margir bankar gætu hafnað því að bjóða lán til slíkra kaupa.
Hápunktar
Íbúð, sameining íbúða og hótels, er íbúðabyggð sem gerir einstökum eigendum einingar kleift að leigja til skammtímagesta eins og um hóteleign væri að ræða.
Þessar eignir verða með innritunarborði, þrifþjónustu, móttökuþjónustu og mörgum öðrum þægindum sem finnast á hefðbundnu hóteli.
Einingareigendur geta lokað á tíma þegar þeir dvelja í eigin einingu, en flestir nota íbúðina sem sumarbústað.
