Investor's wiki

Condotel

Condotel

Mikä on Condotel?

Asunto on asuntoprojekti , joka toimii hotellina, jossa on rekisteröintipiste, siivouspalvelu ja paljon muuta. Yksiköt ovat pääsääntöisesti yksityisomistuksessa. Yksikön omistajilla on myös mahdollisuus sijoittaa majoitusyksikkönsä hotellin vuokraohjelmaan, jossa se vuokrataan kuten mikä tahansa muu hotellihuone maksaville vieraille.

Asunnot myydään tyypillisesti toissijaisiksi asunnoiksi eikä ensiasunnoiksi.

Condotelsin ymmärtäminen

Asunnot ovat rakenteeltaan asuntoprojekteja, joissa on yksittäisiä asunnonomistajia. Erona on, että yksiköiden omistajat voivat järjestää asuntojensa lyhytaikaisen vuokrauksen maksaville vieraille, minkä lisäksi täyden palvelun henkilökunta ja mukavuudet, kuten sisäänkirjautuminen, siivous ja concierge-palvelut, tarjoavat.

Omistaja voi käyttää yksikköä loma-asunnona henkilökohtaiseen nautintoon. Monet asunnot sijaitsevat suurissa kaupungeissa ja matkailukohteissa. Hotelli- ja lomakeskusyritykset kehittävät useimpia huoneistohotelleja ja sijoittavat ne houkutteleviksi matkailijoille. Kiinteistö sisältää todennäköisesti mukavuuksia ja ominaisuuksia, jotka ovat yleisiä perinteisissä hotelleissa. Tämä voisi sisältää pääsyn urheilullisiin resursseihin, kuten tenniskentille ja uima-altaisiin.

Kun asunnon omistaja ei vuokraa tilaa, hän voi varata sen omaan käyttöön.

Asunnon omistuksessa on hyvät ja huonot puolensa. Kun yksikkö on vuokrattu matkustajille ja vierailijoille, vuokratulot voivat kompensoida omistuskulut. Kiinteistön johto huolehtii vuokraprosessista ja vaatii prosenttiosuuden vuokramaksuista. Vuokratulo voidaan jakaa tasan omistajan ja rahastoyhtiön kesken tai loppuosa suosii omistajaa.

Kuinka Condotelit toimivat vuokra- ja omistusasuntona

Asuntojärjestely tarjoaa pääsyn siivouspalveluun kodin hoitamiseksi. Asunnon hinta voi myös nousta, jos omistaja päättää myydä.

Asunnon omistamisessa voi olla haittoja. Ylläpito- ja siivouskustannukset voivat olla korkeat. Maksut voivat perustua kunkin yksikön neliömetriin. Yksikön omistaja saattaa joutua ottamaan omaisuuden erityisvakuutuksen. Asunnon hinnoittelu saattaa perustua turisti- ja lomatoimintaan, ei kiinteistömarkkinoihin. Asunnon omistaja maksaa tyypillisesti liikeveroprosentin vuokratuloistaan.

Muut muuttujat, kuten käyttöasteet, voivat laskea jyrkästi, kun matkustajat eivät ole kiinnostuneita vierailemaan kyseisessä kohteessa. Yksikön omistaja saatetaan rajoittaa enimmäismäärään päiviä, jolloin he voivat käyttää tilaa itselleen. Huoneistosopimuksen ehdot saattavat edellyttää, että yksikkö on vuokrattavissa suurimman osan vuodesta. Rahoituksen saaminen voi olla haaste asuntojen mahdollisille ostajille. Monet pankit saattavat kieltäytyä tarjoamasta lainaa tällaisiin ostoihin.

Kohokohdat

  • Condotel, asunto- ja hotellihuoneisto, on asuinrakennus, jonka avulla yksittäiset asunnonomistajat voivat vuokrata sen lyhytaikaisille vieraille ikään kuin se olisi hotellikiinteistö.

  • Näissä kiinteistöissä on sisäänkirjautumistiski, siivouspalvelut, concierge-palvelu ja monia muita perinteisen hotellin mukavuuksia.

  • Asunnon omistajat voivat estää ajat, jolloin he yöpyvät omassa asunnossaan, mutta useimmat käyttävät asuntoa loma-asunnona.