Ferienhaus

Was ist ein Ferienhaus?

Ein Ferienhaus ist ein Zweitwohnsitz, der nicht der Hauptwohnsitz des Eigentümers ist , und wird hauptsächlich zu Erholungszwecken, einschließlich Ferien oder Feiertagen, genutzt. Ein Ferienhaus, das auch als Erholungs- oder Zweitwohnsitz oder -wohnsitz bezeichnet wird, befindet sich oft an einem anderen Ort als der Hauptwohnsitz des Eigentümers. Da Ferienwohnungen nur zu bestimmten Jahreszeiten genutzt werden, vermieten viele Eigentümer diese Wohnungen, wenn sie sie nicht nutzen.

Ferienhäuser verstehen

Immobilien werden in verschiedene Kategorien eingeteilt, in der Regel für Einkommensteuerzwecke. Die Immobilie, in der ein Hausbesitzer lebt, wird als Haupt- oder Hauptwohnsitz bezeichnet. Bei dieser Immobilie kann es sich um ein Haus, eine Wohnung, eine Eigentumswohnung oder einen Wohnwagen handeln. Um sich als Hauptwohnsitz zu qualifizieren, muss der Hausbesitzer – ob Einzelperson, Paar oder Familie – den größten Teil des Jahres dort leben .

Bei einem Ferienhaus sieht es dagegen ganz anders aus. Diese Art von Immobilie wird oft als Zweitwohnsitz betrachtet. In den meisten Fällen befindet es sich an einem anderen Ort als der Hauptwohnsitz des Eigentümers. Wie oben erwähnt, kann der Eigentümer diese Immobilie für Erholungszwecke, einschließlich Urlaub, in der Regel für einige Tage oder Wochen pro Jahr nutzen. Genau wie Hauptwohnsitze können Ferienhäuser jede Form annehmen – die beliebtesten sind Cottages und Eigentumswohnungen.

Neben der Bereitstellung eines Rückzugsortes für den Hausbesitzer können Ferienimmobilien auch vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen, wenn sie nicht genutzt werden. So kann ein Paar mit Hauptwohnsitz in Maine ein Ferienhaus in Florida besitzen und es während der kältesten Monate Maines besuchen, während es für den Rest des Jahres an andere Personen vermietet wird. Aber es gibt ein paar Dinge, die der Immobilienbesitzer beachten muss, einschließlich der steuerlichen Behandlung der Zweitimmobilie. Es kann Einschränkungen geben, wie lange der Eigentümer dort wohnen und die Mietkosten dennoch abziehen kann. Der Verkauf einer Ferienwohnung ermöglicht nicht die gleichen Einkommensteuerabzüge wie der Verkauf eines Hauptwohnsitzes.

Obwohl sie ein großer Vermögenswert sind, können Ferienhäuser eine finanzielle Herausforderung darstellen. Beispielsweise hat eine Hypothek auf ein Ferienhaus in der Regel einen höheren Zinssatz als ein Darlehen für den Hauptwohnsitz eines Hausbesitzers. Das liegt daran, dass sie ein höheres Ausfallrisiko haben, da Einzelpersonen eher dazu neigen, ihren Hauptwohnsitz im Falle einer Vermögensänderung zu retten als einen vorübergehenden.

Besondere Überlegungen

Damit ein Ferienhaus als Wohnsitz eingestuft werden kann, muss es einfache Wohnmöglichkeiten einschließlich Schlafgelegenheiten sowie Koch- und Badezimmereinrichtungen bieten. Die Wohnung muss auch länger als 14 Tage privat genutzt werden und 10 % der Gesamtzahl der Tage wird die Wohnung zu einem fairen Mietwert vermietet.Immer beliebter wird auch die Kurzzeitvermietung von Ferienwohnungen -Terminbasis über Dienste wie Airbnb oder Vrbo.

Wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind, gelten die Steuervorschriften für Ferienwohnungen für einen Wohnsitz. Zu den abzugsfähigen Ausgaben gehören der Mietanteil von qualifizierten Hypothekenzinsen für Eigenheime, Grundsteuern und Unfallverluste. Andere abzugsfähige Ausgaben stammen direkt aus dem Mietobjekt und umfassen Werbung, Provisionszahlungen, Anwaltskosten und Büromaterial. Abzugsfähig sind auch Aufwendungen für die Instandhaltung und den Betrieb des Mietobjekts .

Wenn ein Ferienhaus für 15 Tage oder mehr pro Jahr vermietet wird, müssen die Mieteinnahmen dem Internal Revenue Service (IRS) unter Verwendung von Anhang E gemeldet werden.Eigentümer können auch alle mit diesem Wohnsitz verbundenen Kosten abziehen. Wenn die Wohnung als privater Wohnsitz gilt, dürfen die abgezogenen Ausgaben die Mieteinnahmen nicht übersteigen. Handelt es sich bei der Ferienwohnung nicht um einen persönlichen Wohnsitz, können die abgezogenen Ausgaben diese Schwelle überschreiten, der gemeldete Verlust kann jedoch durch Passivitätsregelungen begrenzt werden .

Einkünfte müssen gemeldet werden, wenn eine Ferienwohnung für 15 Tage oder mehr im Jahr vermietet wird .

Wenn der Eigentümer eines Ferienhauses die Immobilie verkauft, sollte er mit Kapitalgewinnen rechnen,. die dem IRS gemeldet werden müssen. Das liegt daran, dass Ferienwohnungen als persönliches Kapitalvermögen behandelt werden. Eigentümer werden auf die in Anhang D ausgewiesenen Verkaufsgewinne für das Jahr, in dem die Immobilie verkauft wurde, besteuert.Dieses Formular liegt der jährlichen Steuererklärung des Eigentümers bei. Dies steht im Gegensatz zu einem Hauptwohnsitz, der von den ersten 250.000 USD für Alleinerziehende oder 500.000 USD für Paare, die gemeinsam einen Antrag stellen, befreit ist .

Ferienhaus vs. Anlageimmobilie

Einige Ferienhäuser können als Anlageimmobilien betrachtet werden, aber nicht alle Anlageimmobilien sind Ferienwohnungen. Wie oben erwähnt, kann der Eigentümer eines Ferienhauses es verwenden, um zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen, wodurch es zu einer Anlageimmobilie wird, wenn er es nicht nutzt. Aber jemand, der eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kauft, tut dies nur, um Einnahmen zu erzielen, entweder durch Miete oder den zukünftigen Weiterverkauf der Immobilie. Im Gegensatz zu Ferienimmobilien müssen Anlageimmobilien keine Wohnungen sein. Dabei kann es sich sowohl um Wohn- als auch um Gewerbeimmobilien handeln oder auch um gemischt genutzte Strukturen – Objekte mit Wohn- und Einzelhandelsflächen.

Höhepunkte

Eine Ferienimmobilie kann auch vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen, wenn sie nicht genutzt wird.
Hypotheken für Ferienwohnungen sind in der Regel höher verzinst, da sie ein höheres Ausfallrisiko haben als ein Hauptwohnsitz.
Ein Ferienhaus befindet sich oft in einiger Entfernung vom Hauptwohnsitz.
Eine Ferienwohnung ist eine Immobilie neben dem Hauptwohnsitz, die hauptsächlich für den Urlaub genutzt wird.