Kondotel
Hvad er et Condotel?
Et condotel er et ejerlejlighedsprojekt,. der drives som et hotel med registreringsskranke, rengøring med mere. Enhederne er typisk individuelt ejede. Lejlighedsejere har også mulighed for at placere deres bolig i hotellets udlejningsprogram, hvor den udlejes som ethvert andet hotelværelse til betalende gæster.
Ejerlejligheder sælges typisk som sekundære boliger snarere end som primære boliger.
Forståelse af Condotels
Ejerlejligheder er opbygget som ejerlejlighedsprojekter med individuelle andelsejere. Forskellen er, at enhedsejere kan arrangere korttidsudlejning af deres enheder til betalende gæster, hvilket yderligere imødekommes af fuld-service personale og faciliteter såsom en check-in skranke, rengøring og concierge-tjenester.
Enheden kan bruges af ejeren som et feriehus til personlig nydelse. Mange condotels er placeret i store byer og turistmål. Hotel- og resortvirksomheder udvikler de fleste lejligheder og positionerer dem til at være attraktive for rejsende. Ejendommen vil sandsynligvis omfatte faciliteter og funktioner, der er almindelige på traditionelle hoteller. Dette kunne omfatte adgang til atletiske ressourcer såsom tennisbaner og svømmebassiner.
Når ejeren af en lejlighedsenhed ikke udlejer pladsen, kan de reservere den til personlig brug.
Der er fordele og ulemper ved ejerskab af ejerlejligheder. Når enheden udlejes til rejsende og besøgende, kan lejeindtægten modsvare ejerudgifter. Ejendommens ledelse vil tage sig af lejeprocessen og vil kræve en procentdel af lejebetalingerne. Lejeindtægten kan deles ligeligt mellem ejeren og administrationsselskabet, eller resten kan favorisere ejeren.
Hvordan Condotels fungerer som leje- og ejet ejendom
Condotel-arrangementet giver adgang til en rengøringsservice til at passe hjemmet. Der er også en potentiel prisstigning for ejerlejlighedsenheden, hvis ejeren vælger at sælge.
Der kan være ulemper ved at eje en condotel enhed. Omkostningerne til vedligeholdelse og rengøring kan være høje. Gebyrer kan være baseret på kvadratmeter af hver enhed. Ejeren af enheden skal muligvis tegne en særlig forsikring for ejendommen. Prisen for en lejlighedsenhed kan være baseret på turist- og ferieaktivitet og ikke ejendomsmarkedet. Ejeren af enheden vil typisk betale erhvervsskattesatser af indkomsten fra husleje.
Andre variabler som f.eks. belægningsprocenter kan se kraftige fald, når rejsende ikke er interesseret i at besøge denne destination. Ejeren af enheden kan være begrænset til et maksimalt antal dage, de må bruge pladsen for sig selv. Vilkårene i ejerlejlighedsaftalen kan kræve, at enheden er tilgængelig til lejeformål i størstedelen af året. At skaffe finansiering kan være en udfordring for potentielle købere af condotel-enheder. Mange banker kan afvise at tilbyde lån til sådanne køb.
Højdepunkter
Et condotel, et portmanteau af ejerlejlighed og hotel, er et boligbyggeri, der giver individuelle andelsejere mulighed for at udleje til korttidsgæster, som om det var en hotelejendom.
Disse ejendomme vil have en indtjekningsskranke, rengøringsservice, en concierge og mange andre faciliteter, der findes på et traditionelt hotel.
Enhedsejere kan spærre tidspunkter for, hvor de skal bo i deres egen enhed, men de fleste bruger lejligheden som feriehus.
