Condotel
O que é um Condotel?
Um condotel é um projeto de condomÃnio que funciona como um hotel com balcão de registro, serviço de limpeza e muito mais. As unidades são tipicamente de propriedade individual. Os proprietários de unidades também têm a opção de colocar sua unidade no programa de aluguel do hotel, onde é alugada como qualquer outro quarto de hotel para hóspedes pagantes.
Condotels são normalmente vendidos como residências secundárias e não como residências primárias.
Entendendo os Condotéis
Os Condotéis são estruturados como projetos de condomÃnios, com proprietários de unidades individuais. A diferença é que os proprietários das unidades podem providenciar aluguéis de curto prazo de suas unidades para hóspedes pagantes, que são acomodados por uma equipe de serviço completo e comodidades como balcão de check-in, serviço de limpeza e serviços de concierge.
A unidade pode ser usada pelo proprietário como uma casa de férias para deleite pessoal. Muitos condotéis estão localizados em grandes cidades e destinos turÃsticos. As empresas de hotéis e resorts desenvolvem a maioria dos condotéis e os posicionam para serem atraentes para os viajantes. A propriedade provavelmente incluirá comodidades e recursos comuns em hotéis tradicionais. Isso pode incluir o acesso a recursos atléticos, como quadras de tênis e piscinas.
Quando o proprietário de uma unidade condotel não aluga o espaço, pode reservá-lo para uso pessoal.
Há prós e contras na propriedade condotel. Quando a unidade é alugada para viajantes e visitantes, a renda do aluguel pode compensar as despesas de propriedade. A administração da propriedade cuidará do processo de aluguel e reivindicará uma porcentagem dos pagamentos do aluguel. A renda do aluguel pode ser dividida igualmente entre o proprietário e a sociedade gestora ou o saldo pode favorecer o proprietário.
Como os Condotéis funcionam como propriedade alugada e própria
O arranjo condotel oferece acesso a um serviço de limpeza para cuidar da casa. Há também uma potencial valorização do preço da unidade condotel caso o proprietário opte por vender.
Pode haver desvantagens em possuir uma unidade condotel. Os custos dos serviços de manutenção e limpeza podem ser elevados. Os encargos podem ser baseados na metragem quadrada de cada unidade. O proprietário da unidade pode precisar fazer um seguro especial para o imóvel. O preço de uma unidade condotel pode ser baseado na atividade turÃstica e de férias e não no mercado imobiliário. O proprietário da unidade normalmente paga taxas de imposto comercial sobre a renda gerada pelo aluguel.
Outras variáveis, como taxas de ocupação, podem sofrer declÃnios acentuados quando os viajantes não estão interessados em visitar esse destino. O proprietário da unidade pode estar limitado a um número máximo de dias em que pode usar o espaço para si. Os termos do contrato do condotel podem exigir que a unidade esteja disponÃvel para fins de aluguel durante a maior parte do ano. A obtenção de financiamento pode ser um desafio para potenciais compradores de unidades condotel. Muitos bancos podem se recusar a oferecer empréstimos para essas compras.
Destaques
Um condotel, uma junção de condomÃnio e hotel, é um empreendimento residencial que permite que proprietários de unidades individuais aluguem para hóspedes de curto prazo como se fosse uma propriedade de hotel.
Essas propriedades terão balcão de check-in, serviço de limpeza, concierge e muitas outras comodidades encontradas em um hotel tradicional.
Os proprietários das unidades podem bloquear os horários em que ficarão em sua própria unidade, porém a maioria usa o condotel como casa de férias.
