Condotel
Che cos'è un condominio?
Un condotel è un progetto condominiale gestito come un hotel con un banco di registrazione, un servizio di pulizia e altro ancora. Le unità sono in genere di proprietà individuale. I proprietari delle unità hanno anche la possibilità di inserire la loro unità nel programma di noleggio dell'hotel dove viene affittata come qualsiasi altra camera d'albergo agli ospiti paganti.
I condotel sono generalmente venduti come case secondarie piuttosto che come residenze primarie.
Capire i condotel
I condotel sono strutturati come progetti condominiali, con proprietari di singole unità . La differenza è che i proprietari delle unità possono organizzare affitti a breve termine delle loro unità a ospiti paganti, che è ulteriormente accontentato da personale a servizio completo e servizi come un banco per il check-in, le pulizie e i servizi di portineria.
L'unità può essere utilizzata dal proprietario come casa di vacanza per il divertimento personale. Molti condotel si trovano in grandi città e destinazioni turistiche. Le società di hotel e resort sviluppano la maggior parte dei condotel e li posizionano per essere attraenti per i viaggiatori. La proprietà includerà probabilmente servizi e caratteristiche comuni negli hotel tradizionali. Ciò potrebbe includere l'accesso a risorse sportive come campi da tennis e piscine.
Quando il proprietario di un condominio non affitta lo spazio, può riservarlo per uso personale.
Ci sono pro e contro nella proprietà del condominio. Quando l'unità viene affittata a viaggiatori e visitatori, il reddito da locazione può compensare le spese di proprietà . La direzione della proprietà si occuperà del processo di locazione e richiederà una percentuale del canone di locazione. Il reddito da locazione può essere diviso equamente tra il proprietario e la società di gestione o il saldo può favorire il proprietario.
Come funzionano i condomini come proprietĂ in affitto e di proprietĂ
L'accordo condominiale prevede l'accesso a un servizio di pulizia per la cura della casa. C'è anche un potenziale apprezzamento del prezzo per l'unità condominiale se il proprietario sceglie di vendere.
Ci possono essere degli svantaggi nel possedere un condominio. I costi per i servizi di manutenzione e pulizia possono essere elevati. Gli addebiti possono essere basati sulla metratura di ciascuna unitĂ . Il proprietario dell'unitĂ potrebbe dover stipulare un'assicurazione speciale per la proprietĂ . Il prezzo di un condominio potrebbe essere basato sull'attivitĂ turistica e di vacanza e non sul mercato immobiliare. Il proprietario dell'unitĂ pagherĂ in genere le aliquote fiscali commerciali sul reddito generato dall'affitto.
Altre variabili come i tassi di occupazione potrebbero vedere forti cali quando i viaggiatori non sono interessati a visitare quella destinazione. Il proprietario dell'unità potrebbe essere limitato a un numero massimo di giorni in cui può utilizzare lo spazio per se stesso. I termini dell'accordo condominiale potrebbero richiedere che l'unità sia disponibile per l'affitto per la maggior parte dell'anno. L'ottenimento di finanziamenti potrebbe essere una sfida per i potenziali acquirenti di unità condominiali. Molte banche potrebbero rifiutarsi di offrire prestiti per tali acquisti.
Mette in risalto
Un condotel, un portmanteau di condominio e hotel, è uno sviluppo residenziale che consente ai singoli proprietari di unità di affittare a ospiti a breve termine come se fosse una proprietà alberghiera.
Queste strutture avranno un banco per il check-in, servizi di pulizia, un concierge e molti altri servizi che si trovano in un hotel tradizionale.
I proprietari di unitĂ possono bloccare gli orari in cui soggiorneranno nella propria unitĂ , tuttavia la maggior parte utilizza il condominio come casa per le vacanze.
