Condotel
Hva er et Condotel?
Et condotel er et borettslagsprosjekt som drives som et hotell med registreringsskranke, renhold med mer. Enhetene er typisk individuelt eid. Andelseiere har også mulighet til å plassere sin enhet i hotellets utleieprogram hvor den leies ut som alle andre hotellrom til betalende gjester.
Kondoteller selges vanligvis som sekundærboliger i stedet for som primærboliger.
Forstå Condotels
Condoteller er strukturert som borettslagsprosjekter, med individuelle andelseiere. Forskjellen er at andelseiere kan ordne korttidsutleie av enhetene sine til betalende gjester, som i tillegg innkvarteres av fullservicepersonale og fasiliteter som innsjekkingsskranke, rengjøring og concierge-tjenester.
Enheten kan brukes av eieren som et feriehus for personlig nytelse. Mange condoteller ligger i store byer og turistmål. Hotell- og feriesteder utvikler de fleste leiligheter og posisjonerer dem for å være attraktive for reisende. Eiendommen vil sannsynligvis inneholde fasiliteter og funksjoner som er vanlige på tradisjonelle hoteller. Dette kan inkludere tilgang til atletiske ressurser som tennisbaner og svømmebassenger.
Når eieren av en condotel-enhet ikke leier ut plassen, kan de reservere den til personlig bruk.
Det er fordeler og ulemper med eierskap av condotel. Når enheten leies ut til reisende og besøkende kan leieinntektene motvirke eierutgifter. Ledelsen for eiendommen vil ta seg av leieprosessen og vil kreve en prosentandel av leiebetalingene. Leieinntektene kan deles jevnt mellom eieren og forvaltningsselskapet eller saldoen kan favorisere eieren.
Hvordan Condotels fungerer som utleie og eid eiendom
Condotel-ordningen gir tilgang til en rengjøringstjeneste for å ta vare på hjemmet. Det er også potensiell prisøkning for condotel-enheten dersom eieren velger å selge.
Det kan være ulemper ved å eie en condotel-enhet. Kostnadene for vedlikehold og renhold kan være høye. Kostnadene kan være basert på kvadratmeterne til hver enhet. Eier av enheten kan ha behov for å tegne spesialforsikring for eiendommen. Prisen for en leilighetsenhet kan være basert på turist- og ferieaktivitet og ikke eiendomsmarkedet. Eieren av enheten vil typisk betale kommersielle skattesatser på inntektene generert fra husleie.
Andre variabler som beleggsgrad kan se kraftige nedganger når reisende ikke er interessert i å besøke den destinasjonen. Eieren av enheten kan være begrenset til et maksimalt antall dager de kan bruke plassen for seg selv. Vilkårene i leilighetsavtalen kan kreve at enheten skal være tilgjengelig for utleieformål mesteparten av året. Å skaffe finansiering kan være en utfordring for potensielle kjøpere av condotel-enheter. Mange banker kan avslå å tilby lån for slike kjøp.
Høydepunkter
Et condotel, en sammenstilling av sameie og hotell, er en boligutvikling som lar individuelle andelseiere leie ut til korttidsgjester som om det var en hotelleiendom.
Disse eiendommene vil ha en innsjekkingsskranke, rengjøringstjenester, en concierge og mange andre fasiliteter som finnes på et tradisjonelt hotell.
Enhetseiere kan sperre av tider når de skal bo på sin egen enhet, men de fleste bruker leiligheten som feriehus.
