Belegungsrate

Wie hoch ist die Auslastung?

Der Vermietungsgrad ist das Verhältnis von vermieteter oder genutzter Fläche zur gesamten verfügbaren Fläche. Analysten verwenden Belegungsquoten, wenn sie unter anderem über Seniorenwohnungen, Krankenhäuser, Pensionen, Hotels und Mieteinheiten sprechen. In einem Callcenter bezieht sich die Belegungsrate auf die Zeit, die Agenten im Vergleich zu ihrer Gesamtarbeitszeit für Anrufe aufwenden.

Belegungsraten erklärt

Zur Veranschaulichung einer Belegungsrate: Wenn ein Mehrfamilienhaus 20 Einheiten enthält, von denen 18 Mieter haben, hat es eine Belegungsrate von 90 %. Ebenso hat ein Hotel mit 200 Zimmern und 150 Zimmern eine Auslastung von 75 %. Umgekehrt ist die Leerstandsquote die Anzahl der nicht vermieteten Einheiten in einem Gebäude im Vergleich zur Gesamtzahl der Einheiten im Gebäude.

Belegungsquoten und Immobilieninvestoren

Vermietungsquoten sind für Immobilieninvestoren wichtig, da diese Zahlen Aufschluss über die erwarteten Cashflows geben. Ein gewerblicher Immobilieninvestor,. der nach einem Einkaufszentrum zum Kauf sucht, ist wahrscheinlich nicht an einem interessiert, das nur zu 25 % belegt ist, was bedeutet, dass die Mieter nur 25 % der verfügbaren Ladenfronten und Restaurantflächen im Einkaufszentrum gemietet haben.

Ein Investor, der eine Immobilie mit einem relativ niedrigen Vermietungsstand kauft, muss Zeit und Geld aufwenden, um zusätzliche Mieter zu finden, und riskiert, die Flächen nicht zu füllen, während er weiterhin mit Wartungskosten und Grundsteuern konfrontiert wird, die auf sie erhoben werden. Aus diesem Grund werden Apartmentkomplexe, Einkaufszentren und andere Einrichtungen mit niedriger Belegungsrate oft für weniger verkauft als ähnliche Immobilien mit hoher Belegungsrate. In manchen Fällen weist eine niedrige Belegungsrate darauf hin, dass etwas mit dem Einkaufszentrum nicht stimmt, wie z. B. die Lage oder die verfügbaren Einrichtungen. In anderen Fällen kann eine niedrige Belegungsrate bedeuten, dass die Einrichtung von ihren bestehenden Eigentümern schlecht verwaltet wird oder sich an einem unerwünschten Standort befindet.

In anderen Fällen kann sich ein Immobilieninvestor die Auslastung von Hotels und anderen Einrichtungen in der Nähe einer Immobilie ansehen, die er kaufen möchte. Diese Zahlen können etwas über die finanzielle Gesundheit der Region aussagen. Wenn ein Investor zum Beispiel über den Kauf eines Restaurants nachdenkt, kann er versuchen, die Belegungsraten von nahe gelegenen Hotels herauszufinden, da diese Zahlen den Pool potenzieller Gäste beeinflussen.

Ein Beispiel für Belegungsquoten: Krankenhäuser

Die Belegungsraten von Krankenhausbetten sowie die Belegungsraten von Pflegeheimen können nützlich sein, um Trends beim Wachstum der Einrichtung zu untersuchen. Um eine Überfüllung zu vermeiden, verwalten diese Einrichtungen ihre Belegungsraten. Sie verfolgen häufig auch die Belegungsraten für bestimmte Abteilungen, um Wachstum und Nachfrage besser einschätzen zu können. Regierungen und Organisationen verwenden auch aggregierte Zahlen zur Krankenhausbelegung, um Pläne für Initiativen im Bereich der öffentlichen Gesundheit zu erstellen.

Höhepunkte

• Dieser Kurs hilft Analysten, Veränderungen auf den Wohn- und Gewerbeimmobilienmärkten zu verstehen und wird häufig bei der Bewertung von Hotel- und Resortimmobilien verwendet.

• Belegungsquoten können auch auf Wohngebäude, Krankenhausbetten oder sogar ganze Städte angewendet werden, um die zugrunde liegende wirtschaftliche Aktivität und Trends abzuschätzen.

• Der Vermietungsgrad misst das Verhältnis der belegten zur gesamten nutzbaren Mietfläche.