Condotel

Qu'est-ce qu'un Condotel ?

Un condotel est un projet de condominiums qui est exploité comme un hôtel avec un bureau d'inscription, un service de nettoyage et plus encore. Les unités sont généralement détenues par des particuliers. Les propriétaires d'unités ont également la possibilité de placer leur unité dans le programme de location de l'hôtel où elle est louée comme n'importe quelle autre chambre d'hôtel à des clients payants.

Les condotels sont généralement vendus comme résidences secondaires plutôt que comme résidences principales.

Comprendre les Condotels

Les condotels sont structurés comme des projets de condominiums, avec des propriétaires individuels. La différence est que les propriétaires d'unités peuvent organiser des locations à court terme de leurs unités à des clients payants, qui sont en outre pris en charge par un personnel à service complet et des équipements tels qu'un bureau d'enregistrement, un service d'entretien ménager et des services de conciergerie.

L'unité peut être utilisée par le propriétaire comme maison de vacances pour son plaisir personnel. De nombreux condotels sont situés dans les grandes villes et les destinations touristiques. Les entreprises hôtelières et de villégiature développent la plupart des condotels et les positionnent de manière à attirer les voyageurs. La propriété comprendra probablement des commodités et des caractéristiques communes aux hôtels traditionnels. Cela pourrait inclure l'accès à des ressources sportives telles que des courts de tennis et des piscines.

Lorsque le propriétaire d'une unité de condotel ne loue pas l'espace, il peut le réserver à des fins personnelles.

Il y a des avantages et des inconvénients à être propriétaire d'un condotel. Lorsque l'unité est louée à des voyageurs et des visiteurs, les revenus locatifs peuvent compenser les dépenses de propriété. La direction de la propriété s'occupera du processus de location et réclamera un pourcentage des paiements de location. Les revenus locatifs peuvent être répartis à parts égales entre le propriétaire et la société de gestion ou le solde peut favoriser le propriétaire.

Comment les condotels fonctionnent comme propriété locative et propriété

L'arrangement condotel donne accès à un service de ménage pour s'occuper de la maison. Il y a aussi une appréciation potentielle du prix de l'unité de condotel si le propriétaire décide de vendre.

Il peut y avoir des inconvénients à posséder une unité de condotel. Les coûts des services d'entretien et de nettoyage peuvent être élevés. Les frais peuvent être basés sur la superficie en pieds carrés de chaque unité. Le propriétaire de l'unité peut avoir besoin de souscrire une assurance spéciale pour la propriété. Le prix d'une unité de condotel peut être basé sur l'activité touristique et de vacances et non sur le marché immobilier. Le propriétaire de l'unité paiera généralement des taux d'imposition commerciaux sur les revenus générés par le loyer.

D'autres variables telles que les taux d'occupation pourraient connaître de fortes baisses lorsque les voyageurs ne sont pas intéressés à visiter cette destination. Le propriétaire de l'unité peut être limité à un nombre maximum de jours pendant lesquels il peut utiliser l'espace pour lui-même. Les termes de l'accord de copropriété peuvent exiger que l'unité soit disponible à des fins de location pendant la majeure partie de l'année. L'obtention de financement pourrait être un défi pour les acheteurs potentiels d'unités de condotel. De nombreuses banques pourraient refuser d'offrir des prêts pour de tels achats.

Points forts

• Un condotel, un portemanteau de condominium et d'hôtel, est un développement résidentiel qui permet aux propriétaires d'unités individuelles de louer à des invités à court terme comme s'il s'agissait d'une propriété hôtelière.

• Ces propriétés auront un comptoir d'enregistrement, des services d'entretien ménager, un concierge et de nombreux autres équipements que l'on trouve dans un hôtel traditionnel.

• Les propriétaires d'unité peuvent bloquer les heures où ils séjourneront dans leur propre unité, mais la plupart utilisent le condotel comme maison de vacances.