Gazunder
Was ist Gazunder?
Gazunder ist ein umgangssprachlicher Begriff, der im Vereinigten Königreich verwendet wird, wenn ein Immobilienkäufer sein Angebot senkt, obwohl er bereits zugestimmt hat, einen höheren Preis zu zahlen.
Ein Gazunder tritt typischerweise auf, wenn der Markt schwach ist und/oder wenn der Verkäufer aus einer schwachen Position kommt. "Gazundering" ist nicht illegal, aber viele Leute halten es für unethisch. Der Verkäufer kann gezwungen sein, den niedrigeren Preis zu akzeptieren, wenn dies eine bessere Option ist, als die Bestandskosten für die Immobilie weiter zu zahlen oder sie in einem rückläufigen Markt weiter zu halten. Das Gegenteil eines Gazunders ist ein "Gazump".
Gazunder verstehen
Ein Gazunder-Angebot (unterbreitet von einem „Gazunderer“) kann von einem Käufer, der versucht, einen verzweifelten oder unter Druck stehenden Verkäufer auszunutzen, als Mobbing-Taktik angesehen werden. Gazundering kann Tage vor dem geplanten Austausch von Kontrakten oder am selben Tag wie ein geplanter Austausch stattfinden. Während Gazundering als unmoralisch oder beleidigend angesehen werden kann, ist es im Vereinigten Königreich nicht illegal.
Der Rückgriff des Verkäufers besteht darin, den Gazunder zu ignorieren und zu riskieren, dass der Käufer den Verkauf verlässt, dem Angebot von Gazunder zustimmt oder versucht, es herunterzuhandeln, oder ganz wegzugehen und den Verkaufsprozess mit einem neuen Käufer erneut zu beginnen, möglicherweise währenddessen der Immobilienmarkt weicht weiter auf. Unter solchen Umständen kann ein gazundering Käufer mehr Einfluss haben als ein Verkäufer, da der Verkäufer möglicherweise den Verkauf seiner Immobilie abschließen muss, um eine andere Immobilie zu kaufen.
Trotz der negativen Emotionen, die Gazundering hervorrufen kann, wird es häufig von Käufern eingesetzt, die versuchen, einen niedrigeren Preis auszuhandeln. Befürworter von Gazunder vertreten die Position, dass die Verkäufer bei steigenden Preisen nur allzu bereit waren, höhere Angebote von anderen Käufern anzunehmen, selbst nachdem sie sich auf einen Verkaufspreis geeinigt hatten. Da es kein Gesetz gegen Gazundering gibt, sollten Käufer immer die Taktik anwenden, einen niedrigeren Preis auszuhandeln.
Gazunder gegen Gazump
In einer verwandten Praxis namens Gazumping erhöht ein Verkäufer aus einer Position der Stärke den Verkaufspreis einer Immobilie über den zuvor vereinbarten Preis, wenn die Transaktion bereits weit fortgeschritten ist.
Um erfolgreich Gazunder oder Gazump zu machen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie einen Backup-Plan haben, falls die andere Partei von einem Geschäft absieht.
Ein Verkäufer kann gazumpen, wenn er glaubt, dass der Käufer auch bei einem höheren Preis an den Kauf gebunden bleibt oder wenn er konkurrierende Gebote erhalten hat und auf ein anderes Angebot zurückgreifen kann, wenn der erste Käufer weggeht. Gazundering und Gazumping sind in den Vereinigten Staaten nicht möglich, da Verträge, die den Kaufpreis einer Immobilie formalisieren, zu Beginn der Immobilientransaktion unterzeichnet werden.
Gazundering-Tipps
Um erfolgreich zu gazundern, sollten Käufer sicherstellen, dass sie einen Backup-Plan haben, falls ein Verkäufer von einem Geschäft Abstand nimmt. Sie sollten auch nur Agenten oder Anwälte einsetzen, die nur bezahlt werden, wenn ein Geschäft abgeschlossen ist. Gazunderer sollten auch niemandem mitteilen, dass sie versuchen könnten, Gazunder zu machen.
Um den Prozess zu starten, sollte der guckende Käufer ein erstes Angebot in der Nähe der Preisvorstellung des Verkäufers machen. Dann, wenn der Tag der Vertragsunterzeichnung naht (je später, desto besser, um dem Verkäufer Zeit zu geben, sich zum Kauf seiner neuen Immobilie zu verpflichten), sollte der Gazunder einen Rabatt wählen, den er verlangen möchte – 5 % bis 20 % sind nicht ungewöhnlich.
Höhepunkte
Bei einer verwandten Praxis namens Gazumping erhöht ein Verkäufer aus einer starken Position den Verkaufspreis einer Immobilie über einen zuvor vereinbarten Preis, wenn die Transaktion bereits im Gange ist.
Ein Gazunder ist nicht illegal, aber viele Menschen halten ihn für unethisch.
Ein Gazunder tritt normalerweise auf, wenn der Markt schwach ist und/oder wenn der Verkäufer aus einer schwachen Position kommt.
Gazunder ist ein umgangssprachlicher Begriff, der im Vereinigten Königreich verwendet wird, wenn ein Immobilienkäufer sein Angebot senkt, obwohl er bereits einem höheren Preis zugestimmt hat.
Gazunderer sollten Agenten oder Anwälte einsetzen, die nur bezahlt werden, wenn ein Geschäft abgeschlossen ist, und sollten auch nicht offenlegen, dass sie versuchen könnten, gegenüber irgendeiner Partei zu gazundern.
