Gazunder
Co to jest Gazunder?
Gazunder to potoczne określenie używane w Wielkiej Brytanii, gdy nabywca nieruchomości obniża swoją ofertę, mimo że zgodził się już zapłacić wyższą cenę.
Gazunder zwykle pojawia się, gdy rynek jest słaby i/lub gdy sprzedawca wychodzi ze słabej pozycji. „Gazundering” nie jest nielegalne, ale wiele osób uważa to za nieetyczne. Sprzedający może być zmuszony do zaakceptowania niższej ceny, jeśli jest to lepsza opcja niż dalsze płacenie kosztów utrzymania nieruchomości lub dalsze utrzymywanie jej na spadającym rynku. Przeciwieństwem gazundera jest „gazump”.
Zrozumienie Gazunderów
Oferta gazunder (złożona przez „gazunderera”) może być postrzegana jako taktyka zastraszania przez kupującego, który stara się wykorzystać zdesperowanego lub znajdującego się pod presją sprzedawcy. Gazundering może odbywać się na kilka dni przed terminem wymiany kontraktów lub w tym samym dniu co planowana wymiana. Chociaż gazundering może być postrzegany jako niemoralny lub obraźliwy, nie jest on nielegalny w Wielkiej Brytanii.
Regresem sprzedającego jest zignorowanie gazundera i ryzykowanie odejścia kupującego od sprzedaży, zgodzenie się na ofertę gazundera lub próba jej negocjowania, albo całkowite odejście i rozpoczęcie procesu sprzedaży od nowa z nowym nabywcą, potencjalnie podczas rynek nieruchomości dalej mięknie. W takich okolicznościach kupujący gazundering może mieć większą przewagę niż sprzedawca, ponieważ sprzedawca może być zmuszony do zamknięcia sprzedaży swojej nieruchomości, aby kupić inną nieruchomość.
Gazundering, mimo negatywnych emocji, jakie może wywołać, jest szeroko stosowany przez kupujących, którzy chcą wynegocjować niższą cenę. Zwolennicy Gazunder stoją na stanowisku, że podczas gdy ceny rosły, sprzedawcy byli zbyt skłonni akceptować wyższe oferty od innych kupujących, nawet po uzgodnieniu ceny sprzedaży. Ponieważ nie ma prawa zakazującego gazunderingu, kupujący powinni zawsze stosować taktykę negocjowania niższej ceny.
Gazunder kontra Gazump
W powiązanej praktyce zwanej gazowaniem, sprzedawca pochodzący z silnej pozycji podniesie cenę sprzedaży nieruchomości powyżej wcześniej uzgodnionej ceny, gdy transakcja jest już w toku.
Aby skutecznie gazunder lub gazump, upewnij się, że masz plan awaryjny na wypadek, gdyby druga strona odeszła od transakcji.
Sprzedawca może gazować, jeśli sądzi, że kupujący pozostanie zaangażowany w zakup nawet po wyższej cenie lub jeśli otrzymał konkurencyjne oferty i może wycofać się z innej oferty, jeśli pierwszy kupujący odejdzie. Gazowanie i gazowanie nie jest możliwe w Stanach Zjednoczonych, ponieważ umowy formalizujące cenę zakupu nieruchomości podpisywane są na początku transakcji.
Porady dotyczące spojrzenia
Aby skutecznie gazunder, kupujący powinni upewnić się, że mają plan awaryjny na wypadek, gdyby sprzedawca odszedł od umowy. Powinni również korzystać tylko z agentów lub prawników, którzy otrzymują wynagrodzenie dopiero po zakończeniu transakcji. Gazundere nie powinni też wypuszczać żadnej ze stron, na które mogą próbować gazunder.
Aby rozpocząć proces, kupujący gazundering powinien złożyć wstępną ofertę zbliżoną do ceny wywoławczej sprzedającego. Następnie, gdy zbliża się dzień podpisania umowy (im później, tym lepiej, dając czas sprzedającemu na zakup nowej nieruchomości), gazunder powinien wybrać zniżkę, o którą prosi – od 5% do 20% nie jest niczym niezwykłym.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
W powiązanej praktyce, czyli gazumpingowaniu, sprzedawca mający mocną pozycję podnosi cenę sprzedaży nieruchomości powyżej ustalonej wcześniej ceny, gdy transakcja jest już w toku.
Gazunder nie jest nielegalny, ale wiele osób uważa to za nieetyczne.
Gazunder zwykle ma miejsce, gdy rynek jest słaby i/lub gdy sprzedawca wychodzi ze słabości.
Gazunder to potoczne określenie używane w Wielkiej Brytanii, gdy nabywca nieruchomości obniża swoją ofertę, mimo że zgodził się już na wyższą cenę.
Gazunderowie powinni korzystać z usług agentów lub prawników, którzy otrzymują wynagrodzenie dopiero po sfinalizowaniu transakcji, a także nie powinni ujawniać, że mogą próbować kontaktować się z jakąkolwiek stroną.
