Gazunder
Hvað er Gazunder?
Gazunder er orðalag sem notað er í Bretlandi þegar fasteignakaupandi lækkar tilboð sitt þrátt fyrir að hafa þegar samþykkt að greiða hærra verð.
Gazunder kemur venjulega fram þegar markaðurinn er veikur og/eða þegar seljandinn kemur úr veikleikastöðu. "Gazundering" er ekki ólöglegt, en margir telja það siðlaust. Seljandi gæti neyðst til að sætta sig við lægra verð ef það er betri kostur en að halda áfram að greiða burðarkostnað á eigninni eða halda því áfram á hnignandi markaði. Andstæðan við gazunder er "gazump".
Að skilja Gazunders
Gazunder-tilboð (gefið af "gazunderer") getur verið litið á sem eineltisaðferð af kaupanda sem er að reyna að nýta sér örvæntingarfullan seljanda eða undir þrýstingi. Gazundering getur átt sér stað dögum áður en samningar eiga að skipta eða á sama degi og áætlað skipti. Þótt það geti talist siðleysi eða móðgun að kíkja á gazuding er það ekki ólöglegt í Bretlandi.
Úrræði seljandans er að hunsa gazunderinn og hætta á að kaupandinn gangi frá sölunni, samþykkja tilboðið Gazunder eða reyna að semja það niður, eða ganga alfarið í burtu og hefja söluferlið aftur með nýjum kaupanda, hugsanlega á meðan fasteignamarkaðurinn mýkist enn frekar. Við slíkar kringumstæður getur kaupandi sem er í tjóni haft meiri skuldsetningu en seljandi, þar sem seljandi gæti þurft að loka sölu á eign sinni til að kaupa aðra eign.
Þrátt fyrir neikvæðar tilfinningar sem gazundering getur valdið, er það mikið notað af kaupendum sem leitast við að semja um lægra verð. Talsmenn Gazunder taka þá afstöðu að á meðan verð hækkuðu hafi seljendur verið alltof tilbúnir til að taka hærri tilboðum frá öðrum kaupendum, jafnvel eftir að hafa samþykkt söluverð. Þar sem engin lög eru til staðar sem banna eftirlit með gazundering ættu kaupendur alltaf að beita aðferðum til að semja um lægra verð.
Gazunder vs. Gazump
Í skyldri venju sem kallast gazumping, mun seljandi sem kemur úr styrkleikastöðu hækka söluverð fasteignar yfir áður umsamið verð þegar viðskiptin eru þegar komin vel af stað.
Til að ná góðum árangri í gazum eða gazump, ættir þú að ganga úr skugga um að þú hafir varaáætlun ef hinn aðilinn fer frá samningi.
Seljandi kann að gefa gaum ef hann telur að kaupandinn muni halda áfram að standa við kaupin, jafnvel á hærra verði, eða ef hann hefur fengið samkeppnistilboð og getur fallið til baka á annað tilboð ef fyrsti kaupandinn fer frá. Gazundering og gazumping eru ekki möguleg í Bandaríkjunum, þar sem samningar um formfestingu kaupverðs eignar eru undirritaðir í upphafi fasteignaviðskipta.
Gazundering ráð
Til að ná góðum árangri ættu kaupendur að ganga úr skugga um að þeir hafi varaáætlun ef seljandi gengur í burtu frá samningi. Þeir ættu einnig aðeins að nota umboðsmenn eða lögfræðinga sem fá greitt aðeins þegar samningur er lokið. Gazunderers ættu heldur ekki að láta neinn aðila sem þeir gætu reynt að gazunder.
Til að hefja ferlið ætti kaupandinn að gera upphafstilboð nálægt ásettu verði seljandans. Síðan, þegar undirritunardagur samningsins nálgast (því seinna því betra, sem gefur seljanda tíma til að skuldbinda sig til að kaupa nýja eign sína), ætti gazunder að velja afslátt til að biðja um - 5% til 20% er ekki óvenjulegt.
##Hápunktar
Í skyldri venju sem kallast gazumping hækkar seljandi sem kemur úr sterkri stöðu söluverð eignar umfram áður samþykkt verð þegar viðskiptin eru þegar hafin.
Gazunder er ekki ólöglegt, en margir telja það siðlaust.
Gazunder gerist venjulega þegar markaðurinn er veikur og/eða þegar seljandinn kemur úr veikleikastöðu.
Gazunder er orðalag sem notað er í Bretlandi þegar fasteignakaupandi lækkar tilboð sitt þrátt fyrir að hafa þegar samþykkt hærra verð.
Gazunderers ættu að nota umboðsmenn eða lögfræðinga sem fá greitt aðeins þegar samningur er lokið, og ættu heldur ekki að gefa upp að þeir gætu reynt að gazunder til einhvers aðila.
