ガズンダー

Gazunderとは何ですか？

Gazunderは、英国で不動産購入者がより高い価格を支払うことにすでに同意しているにもかかわらず、オファーを下げるときに使用される俗称です。

ガズンダーは通常、市場が弱いとき、および/または売り手が弱い立場から来ているときに発生します。 「ガズンダリング」は違法ではありませんが、多くの人が非倫理的だと考えています。不動産の運送費を支払い続ける、または衰退する市場でそれを保持し続けるよりも良い選択肢である場合、売り手はより低い価格を受け入れることを余儀なくされる可能性があります。ガズンダーの反対は「ガズンプ」です。

##Gazundersを理解する

（「gazunderer」によって行われた）gazunderオファーは、絶望的または圧力の低い売り手を利用しようとしている買い手によるいじめの戦術と見なされる場合があります。ガズンダリングは、契約が交換される予定の数日前、または予定されている交換と同じ日に行われる場合があります。ガズンダリングは不道徳または侮辱と見なされる場合がありますが、英国では違法ではありません。

売り手の頼みの綱は、ガザンダーを無視して買い手が販売から離れるリスクを冒すか、ガザンダーの申し出に同意するか交渉を試みるか、完全に離れて新しい買い手と販売プロセスをやり直すことです。不動産市場はさらに軟化します。そのような状況では、売り手は別の物件を購入するために自分の物件の売却を終了する必要があるかもしれないので、ガズンダリングの買い手は売り手よりも多くのレバレッジを持っているかもしれません。

ガズンダリングが引き起こす可能性のある否定的な感情にもかかわらず、それはより低い価格を交渉しようとしているバイヤーによって広く採用されています。 Gazunderの支持者は、価格が上昇している間、売り手は販売価格に同意した後でも、他の買い手からのより高いオファーを喜んで受け入れるという立場をとっています。ギャズンダリングを禁止する法律はないので、バイヤーは常により低い価格を交渉するための戦術を採用する必要があります。

##ガザンダーvs.ガズンプ

ギャズンピングと呼ばれる関連する慣行では、強みのある立場から来た売り手は、取引がすでに順調に進んでいるときに、以前に合意された価格よりも物件の売却価格を引き上げます。

ガズンダーまたはガズンプを成功させるには、相手が取引から離れた場合に備えて、バックアップ計画があることを確認する必要があります。

売り手は、買い手がより高い価格でも購入にコミットし続けると考えている場合、または競合する入札を受け取っており、最初の買い手が立ち去った場合に別のオファーにフォールバックできる場合は、ガズンする可能性があります。米国では、不動産取引の開始時に物件の購入価格を公式化する契約が締結されているため、ガズンダリングやガズンピングはできません。

##Gazunderingのヒント

成功するために、買い手は売り手が取引から離れた場合に備えてバックアップ計画を持っていることを確認する必要があります。また、取引が完了したときにのみ支払われる代理人または弁護士のみを使用する必要があります。ガズンダーはまた、ガズンダーを試みる可能性のあるいかなる当事者にも任せるべきではありません。

プロセスを開始するには、ガズンダリングの買い手は売り手の提示価格に近い最初のオファーを行う必要があります。次に、契約締結日が近づくと（遅いほど良いので、売り手が新しい物件を購入することを約束する時間を与えます）、ガザンダーは求める割引を選択する必要があります。5％から20％は珍しいことではありません。

##ハイライト

-ギャズンピングと呼ばれる関連する慣行では、強い立場から来た売り手は、取引がすでに進行中であるときに、以前に合意された価格よりも物件の売却価格を引き上げます。

-ガザンダーは違法ではありませんが、多くの人がそれを非倫理的だと考えています。

-ガズンダーは通常、市場が弱い場合、および/または売り手が弱い立場から来ている場合に発生します。

-Gazunderは、英国で不動産購入者がすでに高い価格に同意しているにもかかわらずオファーを下げるときに使用される俗称です。

-Gazunderersは、取引が完了したときにのみ支払われるエージェントまたは勧誘者を使用する必要があります。また、Gazunderを任意の当事者に試みる可能性があることを開示してはなりません。